基于過濾理論的中國住房保障政策研究.pdf

1、中低收入人群的住房問題始終是社會(huì)必須面對(duì)的重大問題,關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平。隨著中國收入差距的不斷拉大、城市化進(jìn)程加快以及住房市場(chǎng)化改革,房?jī)r(jià)在近10年左右的時(shí)間內(nèi)經(jīng)上升到一個(gè)較高的位置,住房供給結(jié)構(gòu)日益趨于高端化,眾多中低收入居民仍然無法擁有一套合意的住房。在此背景下,研究如何運(yùn)用住房保障政策解決中低收入人群的住房問題具有重要的理論及實(shí)踐意義。
　　與過濾理論的基本思想相同,住房保障問題本質(zhì)仍可以概括為住房等級(jí)與收入等

2、級(jí)動(dòng)態(tài)匹配的問題。本文以住房市場(chǎng)的過濾過程為切入點(diǎn),根據(jù)一般均衡理論構(gòu)建模型,分析完全市場(chǎng)狀態(tài)下的住房市場(chǎng)過濾過程,據(jù)此總結(jié)出兩類住房保障政策的獨(dú)有特征和共有特征。
　　在中國,商品房市場(chǎng)、尤其是高端商品房市場(chǎng)過度繁榮與保障性住房發(fā)展緩慢的現(xiàn)象并存。分析結(jié)果表明:商品房市場(chǎng)廣泛存在的投機(jī)行為和由此產(chǎn)生的住房市場(chǎng)泡沫在推高住房?jī)r(jià)格的過程中起到了巨大作用,并帶動(dòng)了從高端商品房到低端商品房的非理性投資行在時(shí)間上和空間上的迅速擴(kuò)散。由此導(dǎo)

3、致中國住房市場(chǎng)出現(xiàn)了過濾阻斷的現(xiàn)象,即中高端商品房難以通過市場(chǎng)過濾,降低品質(zhì)流入低端市場(chǎng)。
　　在住房市場(chǎng)正常過濾過程受阻的情況下,居民收入層次與住房供應(yīng)等級(jí)無法匹配是產(chǎn)生住房保障問題的重要原因,其直接表現(xiàn)是保障對(duì)象的住房支付能力低下。為此本文從住房可支付能力的時(shí)序變動(dòng)、區(qū)域差異和收入階層差異三個(gè)角度進(jìn)行了比較分析,并將居民住房支付能力的影響因素歸結(jié)為住房成本、經(jīng)濟(jì)基本面、國家信貸政策、家庭財(cái)富積累、國家住房保障政策和家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)