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文檔簡(jiǎn)介
1、<p> 保障性住房資格審核政策研究</p><p> 【摘要】 保障性住房資格審核工作關(guān)系到住房保障公平公正,關(guān)系到保障政策是否能落到實(shí)處。文章在梳理總結(jié)香港和內(nèi)地代表城市成熟和亮點(diǎn)做法基礎(chǔ)上,為促進(jìn)地方保障房資格審核工作順利高效開(kāi)展,提出成立住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組,將保障房資格審核納入個(gè)人和企業(yè)聯(lián)合征信系統(tǒng),制定虛假申報(bào)從嚴(yán)處罰政策,及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整資格審核標(biāo)準(zhǔn),建立居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)系統(tǒng),實(shí)行承諾和擔(dān)保制
2、度,明確違約責(zé)任等建議,供地方政府部門決策參考。 </p><p> 【關(guān)鍵詞】 保障性住房 資格審核 政策建議 </p><p> 保障性住房是我國(guó)住房體系的重要組成部分,其政策制定和實(shí)施的好壞直接關(guān)系到我國(guó)住房保障的工作成效,關(guān)系到廣大中低收入階層的生活質(zhì)量,關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展。當(dāng)前,我國(guó)中低收入群體住房困難問(wèn)題得到一定程度的解決。但現(xiàn)有住房保障制度仍存在較多亟待完善之處,
3、經(jīng)常出現(xiàn)“開(kāi)著寶馬買經(jīng)濟(jì)適用房”和經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出租等現(xiàn)象,這使住房政策實(shí)施效果大打折扣。而之所以出現(xiàn)上述現(xiàn)象,與保障性住房申請(qǐng)人資格審核過(guò)程不嚴(yán)有很大的關(guān)系,因此必須針對(duì)該政策問(wèn)題,進(jìn)一步研究提出相關(guān)完善政策措施,使有限的保障性住房房源真正分配給需要幫助的目標(biāo)人群,切實(shí)解決保障對(duì)象的住房困難問(wèn)題。 </p><p> 本文針對(duì)保障性住房資格審核問(wèn)題,在梳理總結(jié)香港和內(nèi)地代表性城市相關(guān)成熟做法和有益經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,
4、研究提出進(jìn)一步完善保障性住房資格審核政策建議,供地方政府部門決策參考。 </p><p> 一、香港和內(nèi)地代表城市相關(guān)做法梳理分析 </p><p><b> 1、香港 </b></p><p> 香港是世界上公認(rèn)的住房問(wèn)題解決得比較好的地區(qū),參考其在居屋資格審核方面的成熟做法,對(duì)制定和完善國(guó)內(nèi)相關(guān)政策具有重要借鑒意義。 </p&g
5、t;<p> (1)制定虛假申報(bào)從嚴(yán)處罰政策 </p><p> 香港房屋署在審核申請(qǐng)人資格時(shí),如若發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人蓄意虛報(bào)資料,經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后,可依據(jù)房屋條例第26(2)條的規(guī)定判定其行為違法,一經(jīng)法庭定罪,可判罰款五十萬(wàn)元和監(jiān)禁一年。亦可依據(jù)房屋條例第26A條的規(guī)定,判令違法者將所購(gòu)得的居屋轉(zhuǎn)讓給房委會(huì),或向房委會(huì)繳付一筆款項(xiàng),數(shù)額為該居屋原來(lái)買價(jià)與在判罪時(shí)十倍市值的差額。 </p>
6、<p> ?。?)動(dòng)態(tài)調(diào)整申報(bào)收入和資產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn) </p><p> 居屋申請(qǐng)者需在申報(bào)時(shí)提供其家庭月總收入和現(xiàn)時(shí)總資產(chǎn)凈值,二者之和不得超過(guò)房委會(huì)規(guī)定的最高入息及總資產(chǎn)凈值限額。該限額標(biāo)準(zhǔn)按年修訂,動(dòng)態(tài)調(diào)整,以適應(yīng)居民收入和資產(chǎn)變化。 </p><p><b> 2、北京 </b></p><p> 北京市早在1993年就專門
7、成立了住房與社會(huì)保障體制改革世界銀行貸款項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組?,F(xiàn)今由住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌負(fù)責(zé)全市保障性住房管理工作。該小組組長(zhǎng)由主管副市長(zhǎng)擔(dān)任,成員由市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、民政、金融、交通等行政主管部門負(fù)責(zé)同志和各區(qū)(縣)政府負(fù)責(zé)同志擔(dān)任,為有效開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公示制度等奠定組織基礎(chǔ)。 </p><p><b> 3、上海 </b></p>
8、<p> 上海市早在2009年6月30日全國(guó)首個(gè)居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心――上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心就對(duì)外亮相,并在年內(nèi)啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)申請(qǐng)人的收入和財(cái)產(chǎn)狀況核對(duì)。該核對(duì)中心在試運(yùn)行階段就為房管部門出具9197份核對(duì)報(bào)告作為審批廉租房申請(qǐng)依據(jù),其中發(fā)現(xiàn)3226戶家庭出現(xiàn)虛報(bào)冒領(lǐng)情況,更有申請(qǐng)家庭擁有寶馬、奔馳等豪華轎車。中心建立以家庭為單位的居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)系統(tǒng),在民政、人保、稅務(wù)、公積金、房管、人行、證監(jiān)、銀監(jiān)等14個(gè)部門
9、間建立“電子比對(duì)專線”,核對(duì)人員通過(guò)查看存款賬戶、股市賬戶、納稅記錄、房產(chǎn)登記、公積金繳納等了解申請(qǐng)者家庭的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況,從而為房管部門進(jìn)行居民申請(qǐng)保障性住房資格審核工作提供強(qiáng)有力的工具支持。 </p><p> 此外,上海市將保障房資格審核工作與個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng)掛鉤,從嚴(yán)處罰不誠(chéng)信申請(qǐng)行為。對(duì)于隱瞞真相或偽造證明的申請(qǐng)者,其個(gè)人不良信用記錄將被納入上海市個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng),影響其今后向銀行申請(qǐng)貸款、信用卡、賒賬
10、消費(fèi)等。同時(shí)其還將被取消申請(qǐng)資格,5年內(nèi)不能再申請(qǐng),已經(jīng)申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用住房的,也要按照規(guī)定收回,并追究相應(yīng)責(zé)任。 </p><p><b> 4、南通 </b></p><p> 南通市實(shí)行廉租住房誠(chéng)信申報(bào)制度。申請(qǐng)人及其家庭成員申報(bào)材料不實(shí)、不在申報(bào)的租賃住房處居住,一經(jīng)查實(shí),申請(qǐng)人必須退出有關(guān)補(bǔ)貼款,市房管局將取消其住房保障資格,今后不得再享受住房保障方面的優(yōu)
11、惠政策。對(duì)故意出具虛假證明的單位,市有關(guān)部門、單位應(yīng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。此外,該市還通過(guò)實(shí)行協(xié)議約束制度、承諾和擔(dān)保制度以及動(dòng)態(tài)管理和年度審核制度,建立了嚴(yán)密、健全的保障房申請(qǐng)、退出和約束機(jī)制,從而使保障房政策落到實(shí)處,工作成效明顯。 </p><p><b> 5、天津 </b></p><p> 天津市經(jīng)適房申請(qǐng)者需提供實(shí)際居住證明,并由證明人給予證明。而對(duì)通
12、過(guò)廉租房實(shí)物配租資格審核的申請(qǐng)者,發(fā)放有效期限為6個(gè)月的《廉租房租房補(bǔ)貼資格證明》,持此證家庭在6個(gè)月內(nèi)未租賃住房的,該證明將自動(dòng)失效,需重新申請(qǐng)。在實(shí)物配租資格審核中,申請(qǐng)家庭可直接出示《最低生活保障金領(lǐng)取證》(或《定期定量補(bǔ)助領(lǐng)取證》、《定期撫恤金領(lǐng)取證》、《特困救助卡》)即可,不需要再一次審核資產(chǎn)及收入情況。 </p><p><b> 6、南京 </b></p>&l
13、t;p> 南京市保障房申請(qǐng)需提供申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房狀況等證明,其中住房狀況包括現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證以及實(shí)際居住證明,實(shí)際居住證明需有相應(yīng)證明人予以證明。該措施給投機(jī)者增加門檻和風(fēng)險(xiǎn),而對(duì)實(shí)際住房困難申請(qǐng)人不會(huì)產(chǎn)生太大麻煩,有助于過(guò)濾一部分不符合保障條件的申請(qǐng)者。 </p><p> 二、保障性住房資格審核政策建議 </p><p> 通過(guò)梳理總結(jié)香港及內(nèi)地代表城市有關(guān)
14、保障房資格審核成熟做法和亮點(diǎn)舉措,為做好我國(guó)地方保障性住房資格審核,提出以下參考建議。 </p><p> 1、成立住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組,安排保障房資格審核工作 </p><p> 保障房資格審核工作涉及到政府多個(gè)職能部門,成立由這些部門主要領(lǐng)導(dǎo)參加的住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組,有助于在高層面上統(tǒng)籌安排保障房資格審核工作,既加強(qiáng)各部門之間的交流與合作,也易于協(xié)調(diào)各部門間的工作,從而盡可能地提高工作效
15、率,保證審核工作順利開(kāi)展。 2、將保障房資格審核納入個(gè)人和企業(yè)聯(lián)合征信系統(tǒng) </p><p> 借鑒推廣上海市做法,將保障房資格審核工作納入個(gè)人和企業(yè)聯(lián)合征信系統(tǒng)。對(duì)于隱瞞真相或偽造證明的申請(qǐng)者,將其不良信用記錄納入當(dāng)?shù)貍€(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng),影響其今后向銀行申請(qǐng)貸款、信用卡、賒賬消費(fèi)等行為;對(duì)出具虛假證明材料的個(gè)人或者單位,將其個(gè)人或者單位的不良信用信息記錄納入個(gè)人或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng),供有關(guān)社會(huì)主體依
16、法查詢使用。以此提高誠(chéng)信在保障房成功申請(qǐng)方面的籌碼,督促申請(qǐng)者、證明人或證明單位珍視自己的信用,誠(chéng)信參與保障房申請(qǐng)工作。 </p><p> 3、制定虛假申報(bào)從嚴(yán)處罰政策,提高違規(guī)成本 </p><p> 對(duì)提供虛假申報(bào)材料、惡意申領(lǐng)住房保障補(bǔ)貼等不誠(chéng)信行為,制定從嚴(yán)處罰政策,提高違規(guī)成本,讓申請(qǐng)者心存敬畏而不心存僥幸,通過(guò)嚴(yán)厲懲罰政策預(yù)防和威懾不當(dāng)申報(bào)行為。 </p>
17、<p> 4、動(dòng)態(tài)調(diào)整資格審核標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)居民收入和資產(chǎn)變化 </p><p> 借鑒香港做法,動(dòng)態(tài)修訂和調(diào)整保障房收入和資產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn),使審核工作與時(shí)俱進(jìn),積極適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)居民收入和資產(chǎn)變化。 </p><p> 5、建立居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心,了解居民經(jīng)濟(jì)狀況 </p><p> 借鑒推廣上海市做法,建立居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心,通過(guò)以家庭為單位
18、的居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)系統(tǒng)在民政、人保、稅務(wù)、公積金、房管、人行、證監(jiān)、銀監(jiān)等多個(gè)相關(guān)部門間建立“電子比對(duì)專線”,幫助核對(duì)人員查看申請(qǐng)者家庭存款賬戶、股市賬戶、納稅記錄、房產(chǎn)登記、公積金繳納等實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況,將會(huì)大大提高審核工作的效率和準(zhǔn)確度,隨著信息的不斷更新,可實(shí)現(xiàn)對(duì)申請(qǐng)家庭的動(dòng)態(tài)監(jiān)督,確保使保障房資源提供給最需要的人群。 </p><p> 6、實(shí)行承諾和擔(dān)保制度,促使申請(qǐng)人誠(chéng)信申請(qǐng) </p>&
19、lt;p> 建立保障房申請(qǐng)承諾擔(dān)保制度,要求申請(qǐng)人進(jìn)行誠(chéng)信申請(qǐng)承諾,并指定收入水平較高者為其進(jìn)行擔(dān)保。此項(xiàng)舉措有助于市民的誠(chéng)信申請(qǐng),由于擔(dān)保人承擔(dān)申請(qǐng)人失信后的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)冗B帶責(zé)任,這種自然人擔(dān)保與法人擔(dān)保(相關(guān)機(jī)構(gòu)作為證明人證明申請(qǐng)人資產(chǎn)或收入情況)相結(jié)合的做法會(huì)更有成效。 </p><p> 7、提供實(shí)際居住證明,切實(shí)了解居住實(shí)況 </p><p> 由申請(qǐng)人提供其實(shí)際居住情
20、況的證明,并由相應(yīng)的證明人證明,可在一定程度上過(guò)濾掉一部分不符合申請(qǐng)條件的人員,對(duì)于他們來(lái)講相當(dāng)于多了一層門檻,而對(duì)于真正需要保障的對(duì)象也不會(huì)帶來(lái)影響。 </p><p> 8、協(xié)議中明確違約責(zé)任,對(duì)投機(jī)人形成威懾 </p><p> 在保障房租售協(xié)議里,明確住房保障對(duì)象、保障標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)入和退出規(guī)定及違約責(zé)任等。這樣可以過(guò)濾掉一部分想投機(jī)人員,對(duì)于他們來(lái)講相當(dāng)于增加了投機(jī)的風(fēng)險(xiǎn),而對(duì)于真
21、正需要保障的對(duì)象則不會(huì)帶來(lái)影響。 </p><p> 9、證明中注明有效日期,避免不必要的問(wèn)題 </p><p> 在廉租房租房補(bǔ)貼等資格證明中注明有效日期,說(shuō)明到期自動(dòng)失效,需重新申請(qǐng)。這樣可使申請(qǐng)人員更直觀地 了解失效期限,避免出現(xiàn)一些胡攪蠻纏和不必要的問(wèn)題,在達(dá)到失效時(shí)限時(shí)主動(dòng)進(jìn)入下一輪的資格審核,進(jìn)而提高工作效率。 </p><p> 10、出示困難補(bǔ)
22、助領(lǐng)取證明,避免重復(fù)審核 </p><p> 申請(qǐng)廉租房實(shí)物配租的家庭,可直接出示已經(jīng)相關(guān)政府部門開(kāi)具的《最低生活保障金領(lǐng)取證》等相關(guān)困難補(bǔ)助證明,不需要再一次審核資產(chǎn)及收入情況,這樣可以避免重復(fù)審核,減輕工作量,提高工作效率。 </p><p><b> 三、總結(jié) </b></p><p> 保障房資格審核是一項(xiàng)復(fù)雜、系統(tǒng)的工作,需要參
23、與審核的相關(guān)政府職能部門通力合作,有效協(xié)作。將保障房資格審核納入個(gè)人和企業(yè)聯(lián)合征信系統(tǒng),制定虛假申報(bào)從嚴(yán)處罰政策,及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整資格審核標(biāo)準(zhǔn),建立居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)系統(tǒng),實(shí)行承諾和擔(dān)保制度,明確違約責(zé)任,注明資格證明有效期等舉措,都將有利于資格審核工作的開(kāi)展,提高審核工作的質(zhì)量與效率。 </p><p><b> 【參考文獻(xiàn)】 </b></p><p> [1] 楊汝
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