基于重慶房地產(chǎn)市場風(fēng)險研究的金融創(chuàng)新對策.pdf

1、重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)過直轄以來的快速發(fā)展，在改善居住條件，推動經(jīng)濟(jì)增長方面發(fā)揮了積極作用，已成為重慶宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分和支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而自2010年初以來，針對房地產(chǎn)開發(fā)市場的政策調(diào)控環(huán)境不斷嚴(yán)厲，房價波動幅度加大的趨勢較為明顯，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況略顯嚴(yán)峻，結(jié)構(gòu)性預(yù)警信號顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融市場的要求和期望值進(jìn)一步提高，而重慶房地產(chǎn)企業(yè)融投資渠道多元化也要求重慶房地產(chǎn)金融市場體系不斷創(chuàng)新和發(fā)展。
　　本論文將從房

2、地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與趨勢出發(fā)，通過對直轄以來重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場中的隱性風(fēng)險和泡沫程度的研究，分析重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場中風(fēng)險泡沫的產(chǎn)生因素，結(jié)合國內(nèi)外房地產(chǎn)市場風(fēng)險泡沫產(chǎn)生的背景與成因，有針對性的提出當(dāng)前重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場具備的金融創(chuàng)新優(yōu)勢，并詳細(xì)闡述了構(gòu)建基于重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場的金融創(chuàng)新體系，就金融創(chuàng)新渠道、方式和內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的描述。通過上述分析和研究，得到如下結(jié)論：
　　第一，總體來看，沒有足夠的證據(jù)表明重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場在直轄以來發(fā)

3、展過程中存在明顯的泡沫，但個別年份房價增長過快的潛在風(fēng)險仍然存在，單個年份的重慶商品房均價非理性亢奮式上漲也顯現(xiàn)出局部性泡沫的特征，供給因素對重慶房地產(chǎn)市場泡沫的形成產(chǎn)生了關(guān)鍵作用，因此近期由供給不足造成市場風(fēng)險的可能性較大。
　　第二，從時機(jī)上看，宏觀政策調(diào)控對短期房價的快速上漲起到了較好的遏制作用，重慶較低房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險是進(jìn)行金融創(chuàng)新體制改革的最佳契機(jī)；從對比研究來看，重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場本身的健康發(fā)展摒除了國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫

4、風(fēng)險產(chǎn)生的基礎(chǔ)因素，具備金融創(chuàng)新的優(yōu)勢。
　　第三，從消除作為重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險關(guān)鍵因素的供給短缺，豐富房地產(chǎn)投資資金渠道，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)信貸機(jī)構(gòu)，打造城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式下的長江上游經(jīng)濟(jì)中等多方面要求來看，都需要進(jìn)行基于重慶房地長開發(fā)市場的金融創(chuàng)新。
　　第四，以豐富市場參與主體、拓展資金來源渠道、規(guī)范金融服務(wù)體系、提升市場競爭能力，打造一個與國際接軌的、開放程度高的房地產(chǎn)金融市場為目標(biāo)，通過資產(chǎn)證劵化、產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新、房地產(chǎn)投資信托