重慶房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀與發(fā)展策略研究.pdf

1、重慶房地產(chǎn)業(yè)為改善當?shù)厝藗兊木幼l件，推動經(jīng)濟的高速增長發(fā)揮了積極作用，已成為重慶經(jīng)濟的重要組成部分和支柱產(chǎn)業(yè)之一，而房地產(chǎn)商品價值量大，房地產(chǎn)業(yè)投資金額大、運轉(zhuǎn)周期長，不論是從房地產(chǎn)商品生產(chǎn)角度還是從其消費角度看，金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的支撐是必不可少的，因此，隨著重慶房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系進一步密切，對重慶房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及其發(fā)展策略的研究顯得非常必要和重要。研究重慶房地產(chǎn)金融市場必須貫穿金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費等領(lǐng)域提供相關(guān)

2、金融服務(wù)的全過程。 本文以高速發(fā)展的重慶房地產(chǎn)業(yè)整體現(xiàn)狀為背景，以房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)結(jié)合的房地產(chǎn)金融市場為主線，結(jié)合國內(nèi)外研究房地產(chǎn)金融市場的經(jīng)典理論和最新理論成果，通過綜合研究和評價目前重慶房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展現(xiàn)狀，有針對性的提出存在的主要問題，闡述了構(gòu)建重慶房地產(chǎn)金融市場的總體思路和相應(yīng)策略，并對重慶房地產(chǎn)金融市場的各個子市場建立分別進行了分析和研究，得到如下結(jié)論： 第一，重慶房地產(chǎn)金融市場體系還很不完善，房地產(chǎn)金融產(chǎn)

3、品很少，主要依靠銀行貸款，房地產(chǎn)融資產(chǎn)品不多、融資相對困難；房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性差、融資的金融機構(gòu)分散、管理風險高，房地產(chǎn)投資欠缺穩(wěn)定的資金來源。相對高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)而言，重慶房地產(chǎn)金融市場發(fā)展存在著明顯滯后和不均衡現(xiàn)象。 第二，本文提出了建設(shè)重慶房地產(chǎn)金融市場的目標、總體思路和策略。發(fā)展重慶房地產(chǎn)金融市場的總體思路是以金融體制改革為契機，以國際慣例為參照系，以現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，重點突出，有進有退，整體帶動，分步驟、分

4、層次逐步推進，有效到位，形成體系。策略是構(gòu)架一個相對完整的體系，發(fā)展一系列房地產(chǎn)金融子市場，其中，房地產(chǎn)信貸市場、房地產(chǎn)抵押市場、房地產(chǎn)證券市場是主干子市場，房地產(chǎn)信托投資市場和房地產(chǎn)保險市場是輔助子市場，根據(jù)各個市場的不同角色，資金供給和籌措方式各有不同，按照各自一定的機制和模式運行。 第三，本文根據(jù)提出的相應(yīng)策略，對房地產(chǎn)信貸市場、房地產(chǎn)抵押市場、房地產(chǎn)證券市場、房地產(chǎn)信托投資市場和房地產(chǎn)保險市場各個子市場的具體發(fā)展以及運作