房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制是經(jīng)濟(jì)法學(xué)重要的研究課題。房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生,既表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)與許多產(chǎn)業(yè)存在密切關(guān)聯(lián),房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)穩(wěn)定是經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行不可缺少的因素,也表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)與人們的生活密切相關(guān),不可或缺。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)混亂、經(jīng)濟(jì)泡沫、金融危機(jī)等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也悄然而至。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)制,需要通過(guò)建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制體系達(dá)到法律保障的目的。在建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的新時(shí)期,保障房地產(chǎn)業(yè)

2、健康穩(wěn)定發(fā)展,是一個(gè)不容忽視的嚴(yán)峻問(wèn)題,具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和緊迫性。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)失去控制,就可能吞噬整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果,并誘發(fā)其他社會(huì)、政治問(wèn)題,造成難以想象的災(zāi)難。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),我國(guó)有關(guān)防控機(jī)制還存在很大的完善空間,依靠法律進(jìn)行規(guī)制的效果還不明顯。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的研究,能夠?yàn)橐?guī)制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提供理論支持,尋找解決方法,促使房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制走上法治軌道。本文在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制法治化這一思路下,通過(guò)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)

3、險(xiǎn)法律規(guī)制現(xiàn)狀,明晰房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的有關(guān)內(nèi)容,分析房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的主要問(wèn)題,借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),并結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況,提出完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制的對(duì)策,旨在構(gòu)建一套完整可行的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制體系,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)失控。
　　本文采用以下研究框架:緒論部分對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制發(fā)展背景與研究意義進(jìn)行介紹,綜述部分對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制研究現(xiàn)狀進(jìn)行闡述,之后對(duì)本文的研創(chuàng)思路以及創(chuàng)新點(diǎn)作出說(shuō)明。本文主體

4、共分四大部分,第一部分從房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的內(nèi)涵入手,闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的概念,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的重要特點(diǎn),探尋了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的法理基礎(chǔ),歷史沿革以及現(xiàn)實(shí)意義;第二部分歸納了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制問(wèn)題的現(xiàn)狀,對(duì)這些問(wèn)題作出經(jīng)濟(jì)法思考,指出了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制存在權(quán)力缺乏有效配置、調(diào)整方式缺乏法律依據(jù)、決策程序相關(guān)機(jī)制不健全和責(zé)任承擔(dān)不明確四大問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制亟待完善,尋求房地產(chǎn)市場(chǎng)

5、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制法治化途徑;第三部分介紹了域外主要國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的現(xiàn)狀,研究了先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的模式,為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的完善進(jìn)行啟示;第四部分提出了健全房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制金融法律體系、改革房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)稅收法律體系、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制土地法律體系、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制住房保障法律制度、推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制信息法律制度等五大完善房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)制的對(duì)策。結(jié)語(yǔ)部分對(duì)作者所撰寫(xiě)文章進(jìn)行客觀評(píng)價(jià),希望自