房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度.pdf

1、近年來(lái)學(xué)者和專家對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫的激烈爭(zhēng)論熱度不減，這從一方面反映了房地產(chǎn)在我國(guó)當(dāng)前乃至今后仍是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，將繼續(xù)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，另一方面也說(shuō)明了目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)過(guò)熱的情況。如今，房地產(chǎn)和金融已經(jīng)相互滲透，我國(guó)房地產(chǎn)投資嚴(yán)重依賴銀行的貸款，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)衰退趨勢(shì)，銀行長(zhǎng)期以來(lái)積聚的風(fēng)險(xiǎn)便可能惡化，不良貸款將難以消化。由此產(chǎn)生的不良影響可能擴(kuò)散到整個(gè)金融體系甚至危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的安全。
　　 風(fēng)

2、險(xiǎn)是客觀存在的，它不僅存在于房地產(chǎn)投資中，在銀行貸款中也大量的存在，我們所做的不是徹底的拒絕風(fēng)險(xiǎn)而是要有效避免和降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。因此建立健全房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的檢測(cè)方法，以此來(lái)測(cè)度房地產(chǎn)金融市場(chǎng)所累積的風(fēng)險(xiǎn)是至關(guān)重要的。在風(fēng)險(xiǎn)累積過(guò)程中，往往伴隨著金融指標(biāo)的惡化，所以在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別過(guò)程中采取篩選——檢測(cè)——診斷法和金融指標(biāo)分析法，從探討引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的主要因素入手，建立房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系。進(jìn)而利用3σ法確立房地產(chǎn)金融

3、風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)間警限，通過(guò)熵權(quán)法選取合適的指標(biāo)將其擬合成房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警圖，最終完成測(cè)度。在進(jìn)行實(shí)證分析時(shí)，先對(duì)最近發(fā)生的美國(guó)次級(jí)按揭貸款進(jìn)行了檢測(cè)，對(duì)比美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展情況驗(yàn)證了模型的有效性。之后，進(jìn)行了我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度。最后依據(jù)得出的結(jié)論，提出防范我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施：完善信用體系和銀行信貸管理內(nèi)控機(jī)制，加快資產(chǎn)證券化進(jìn)程，大力推行金融創(chuàng)新產(chǎn)品的同時(shí)注重風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管、進(jìn)一步完善我國(guó)土地供應(yīng)政策的措施。