天津市經(jīng)濟適用房對住宅市場價格影響研究.pdf

1、國務(wù)院在1998年6月提出的《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》改變了我國的房屋居住政策，由實物向貨幣化轉(zhuǎn)變，由行政性分房向房地產(chǎn)公司商業(yè)化運作模式轉(zhuǎn)變。把房屋商品化、社會化推向市場，家庭要想獲得住房就必須通過市場買賣行為實現(xiàn)。但是，和發(fā)達國家不同的是，在中國實現(xiàn)“居者有其屋”就必須有政府的介入，一是因為房屋的市場買賣并不能解決全部居民的住房問題，二是中低收入階層的居民必須依靠政府的補助性措施才能夠獲得住房。
　　

2、經(jīng)濟適用房的住房保障措施能夠有效的解決中低收入階層居民住房問題，并且兼有調(diào)控住宅市場和調(diào)節(jié)收入分配的作用。同時經(jīng)濟適用房的住房保障措施在關(guān)乎國計民生、社會穩(wěn)定以及保障社會和諧、經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展方面也能夠帶來積極的影響。
　　十余年來，我國建造了大量的經(jīng)濟適用房以解決中低收入階層居民住房問題。這在平抑房價、緩解城市住房壓力、穩(wěn)定社會、構(gòu)建和諧社會等方面產(chǎn)生了不容小覷的貢獻，但在大規(guī)模擴建經(jīng)濟適用房的過程中，缺乏對經(jīng)濟適用房全面深入

3、透徹的了解分析，也在一些方面帶來了一定的負面影響，給城市發(fā)展帶來了一定的壓力。因此，在經(jīng)濟適用房不斷建設(shè)、發(fā)展的背景下，對于經(jīng)濟適用房建造過程中存在的問題進行探討、分析和研究，有利于經(jīng)濟適用房能夠更好地發(fā)揮其在解決住房問題上的作用，更好地造福于人民。
　　本文旨在通過多個角度分析經(jīng)濟適用房的建設(shè)對商品房的價格帶來的影響，綜合運用理論分析，實證檢驗等工具。文章共分為六個部分：
　　論文第一章為緒論，主要介紹論文的寫作背景、意義

4、以及全文的研究框架。
　　論文第二章為相關(guān)研究綜述，在開題報告的基礎(chǔ)上，進一步深化閱讀梳理經(jīng)濟適用房對住宅市場價格影響的文獻，深化論文研究的核心問題；同時閱讀保障性住房對住宅市場價格影響的文獻，拓寬研究思路。并以此為基礎(chǔ)，提出論文研究的創(chuàng)新點。
　　論文第三章為天津市住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，在整理相關(guān)數(shù)據(jù)和實地調(diào)研獲取信息的基礎(chǔ)上，梳理出天津市住宅市場、商品房市場、經(jīng)濟適用房市場的發(fā)展概況，從數(shù)據(jù)上直觀比較三者之間的關(guān)系。