天津市經(jīng)濟(jì)適用房對住宅市場價(jià)格影響研究.pdf

1、國務(wù)院在1998年6月提出的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》改變了我國的房屋居住政策，由實(shí)物向貨幣化轉(zhuǎn)變，由行政性分房向房地產(chǎn)公司商業(yè)化運(yùn)作模式轉(zhuǎn)變。把房屋商品化、社會(huì)化推向市場，家庭要想獲得住房就必須通過市場買賣行為實(shí)現(xiàn)。但是，和發(fā)達(dá)國家不同的是，在中國實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”就必須有政府的介入，一是因?yàn)榉课莸氖袌鲑I賣并不能解決全部居民的住房問題，二是中低收入階層的居民必須依靠政府的補(bǔ)助性措施才能夠獲得住房。
　　

2、經(jīng)濟(jì)適用房的住房保障措施能夠有效的解決中低收入階層居民住房問題，并且兼有調(diào)控住宅市場和調(diào)節(jié)收入分配的作用。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的住房保障措施在關(guān)乎國計(jì)民生、社會(huì)穩(wěn)定以及保障社會(huì)和諧、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展方面也能夠帶來積極的影響。
　　十余年來，我國建造了大量的經(jīng)濟(jì)適用房以解決中低收入階層居民住房問題。這在平抑房價(jià)、緩解城市住房壓力、穩(wěn)定社會(huì)、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面產(chǎn)生了不容小覷的貢獻(xiàn)，但在大規(guī)模擴(kuò)建經(jīng)濟(jì)適用房的過程中，缺乏對經(jīng)濟(jì)適用房全面深入

3、透徹的了解分析，也在一些方面帶來了一定的負(fù)面影響，給城市發(fā)展帶來了一定的壓力。因此，在經(jīng)濟(jì)適用房不斷建設(shè)、發(fā)展的背景下，對于經(jīng)濟(jì)適用房建造過程中存在的問題進(jìn)行探討、分析和研究，有利于經(jīng)濟(jì)適用房能夠更好地發(fā)揮其在解決住房問題上的作用，更好地造福于人民。
　　本文旨在通過多個(gè)角度分析經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)對商品房的價(jià)格帶來的影響，綜合運(yùn)用理論分析，實(shí)證檢驗(yàn)等工具。文章共分為六個(gè)部分：
　　論文第一章為緒論，主要介紹論文的寫作背景、意義

4、以及全文的研究框架。
　　論文第二章為相關(guān)研究綜述，在開題報(bào)告的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化閱讀梳理經(jīng)濟(jì)適用房對住宅市場價(jià)格影響的文獻(xiàn)，深化論文研究的核心問題；同時(shí)閱讀保障性住房對住宅市場價(jià)格影響的文獻(xiàn)，拓寬研究思路。并以此為基礎(chǔ)，提出論文研究的創(chuàng)新點(diǎn)。
　　論文第三章為天津市住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，在整理相關(guān)數(shù)據(jù)和實(shí)地調(diào)研獲取信息的基礎(chǔ)上，梳理出天津市住宅市場、商品房市場、經(jīng)濟(jì)適用房市場的發(fā)展概況，從數(shù)據(jù)上直觀比較三者之間的關(guān)系。