天津市房地產(chǎn)市場價(jià)格關(guān)系分析及有效供需調(diào)控機(jī)制研究.pdf

1、作為重要政策調(diào)控手段的地價(jià)與體現(xiàn)政策調(diào)控主要成效的房價(jià)，其間的關(guān)系和影響對于分析調(diào)控機(jī)制和判斷政策成效有著十分重要的意義。而地價(jià)和房價(jià)作為房地產(chǎn)市場中的兩個(gè)重要評價(jià)指標(biāo)，對于衡量和評判房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量也有著重要作用。從理論和實(shí)踐兩方面客觀地、正確地認(rèn)識地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系，無論對于科學(xué)地制定房地產(chǎn)政策、推進(jìn)房地產(chǎn)市場和整個(gè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，還是對于維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、構(gòu)建和諧社會，都顯得極為重要。本文以房地產(chǎn)市場價(jià)格關(guān)系與有效供需調(diào)控機(jī)

2、制為研究方向，以天津市房地產(chǎn)市場為實(shí)際考察對象，從理論、方法、應(yīng)用逐步開展了以下幾方面的研究工作： 1、從地價(jià)和房價(jià)的內(nèi)涵著手，對地價(jià)和房價(jià)的各自成因進(jìn)行初步分析，并總結(jié)了地價(jià)房價(jià)關(guān)系的相關(guān)理論和研究成果； 2、從比較研究的角度考察了國內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)的部分城市房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系情況，并且重點(diǎn)分析了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的地價(jià)房價(jià)關(guān)系及其宏觀的發(fā)展特征，為研究天津市房地產(chǎn)市場價(jià)格關(guān)系及供需調(diào)控機(jī)制提供了對比平臺；

3、 3、在宏觀特征研究上，運(yùn)用了計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法對地價(jià)房價(jià)的長期變動(dòng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了Granger因果檢驗(yàn)，并利用量化模型對地價(jià)、房價(jià)、房地產(chǎn)投資水平、收入水平、土地供應(yīng)量等因素之間的關(guān)系進(jìn)行計(jì)量分析，得出了其間的影響程度和發(fā)展關(guān)系； 4、在微觀案例研究上，從土地出讓時(shí)間、單宗地塊成交價(jià)、土地出讓方式等角度對案例項(xiàng)目進(jìn)行分類研究，并重點(diǎn)研究了不同案例項(xiàng)目的銷售利潤率、成本利潤率和地價(jià)房價(jià)比等情況； 5、基于理論研究及案例研究