西安市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格問題研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)適用房政策是我固現(xiàn)階段解決城市中低收入階層住房問題的主要方式。對(duì)保持社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)公平和國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要的影響。為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)，政府在土地、稅費(fèi)、信貸等方面采取了扶持政策，并對(duì)其價(jià)格構(gòu)成、價(jià)格確定予以明確規(guī)定。然而通過大量的研究表明，西安市經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通市民的承受能力。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的討論很多，但大多僅停留在對(duì)現(xiàn)象和政策的描述，基于此，本文就經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)問題提出了自己的看法。
　　

2、 本文主要分為兩部分內(nèi)容。
　　 第一部分首先從經(jīng)濟(jì)適用房的內(nèi)涵出發(fā)．用價(jià)格歧視理論論證了我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的存在的必要性，通過對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格問題進(jìn)行分析，說明在經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)方面還存在著一定的弊端。
　　 第二部分主要對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)問題進(jìn)行研究?，F(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)施的是政府指導(dǎo)價(jià)，但是這種價(jià)格機(jī)制存在著明顯的弊端就是對(duì)市場(chǎng)缺乏一定的彈動(dòng)性。它沒有考慮到經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)中各個(gè)博弈方(開發(fā)商、政府、消費(fèi)者等)都是理性

3、的個(gè)體，每個(gè)博弈方都會(huì)根據(jù)對(duì)方的策略選擇而自主地調(diào)整自己的行動(dòng)方案。本文從博奔論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，分別討論了經(jīng)濟(jì)適用房各個(gè)博弈方之間的博弈，然后根據(jù)問題的具體情況建模分析，最后建立了經(jīng)躋適用房?jī)r(jià)格博弈模型。通過實(shí)證分析詳細(xì)論述了開盤樓價(jià)的確定過程，并驗(yàn)證了運(yùn)用該模型定價(jià)所具有的科學(xué)性和可操作性，對(duì)政府定價(jià)決策具有很強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值。
　　 研究成果為西安市政府制訂經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展政策及完善其定價(jià)機(jī)制、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房持續(xù)健康發(fā)展提供了