我國經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品房價(jià)格波動(dòng)影響的理論及實(shí)證研究.pdf

1、　　自1998年開始，中國政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，逐漸結(jié)束公有住房分配制度，實(shí)行住宅貨幣化。隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長和住宅貨幣制度改革的推進(jìn)，在商品房市場(chǎng)飛速發(fā)展的同時(shí)也使得我國房價(jià)急速上漲。商品房價(jià)格的上漲不僅影響到商品房市場(chǎng)本身的發(fā)展，同時(shí)也很大程度上影響到居民的購買力，甚至短期內(nèi)產(chǎn)生商品房市場(chǎng)的“經(jīng)濟(jì)泡沫”。為抑制商品房價(jià)格的非理性上漲，保證商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展，國家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，但商品房價(jià)格并未回歸到理性水平。

2、　　本文主要針對(duì)商品房市場(chǎng)暴露出來的問題，從理論和實(shí)證兩個(gè)方面說明了經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品房市場(chǎng)的調(diào)控問題。首先，通過建立動(dòng)態(tài)博弈模型，在動(dòng)態(tài)不一致性問題的框架下，從理論上分析了我國經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控商品房價(jià)格收效甚微的影響因素。其主要結(jié)論包括：如果一個(gè)政府過度的追求經(jīng)濟(jì)增長或低失業(yè)率，整個(gè)國家就很可能承受一個(gè)較高的房價(jià)。同時(shí)，政府的失信行為也使得調(diào)控政策的效用減弱。政府調(diào)控房價(jià)的決心、政策的持續(xù)性以及社會(huì)公眾對(duì)商品房價(jià)格的關(guān)注程度很大程度上也影響了

3、房價(jià)。
　　本文從宏觀調(diào)控層面通過建立VAR模型，利用2000.01—2012.07的月度數(shù)據(jù)，并運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)及Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)，研究了國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化沖擊對(duì)商品房價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響。實(shí)證表明：房產(chǎn)綜合稅的征收對(duì)抑制房價(jià)上漲起到的作用并不顯著，并且存在明顯的滯后性，此分析結(jié)論和我國現(xiàn)狀相符，國家急需進(jìn)行房產(chǎn)稅征收的改革。社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額是反映中國政府追求較高經(jīng)濟(jì)增長率的變量，由結(jié)論可知，社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額對(duì)房

4、價(jià)的上漲有明顯的推動(dòng)作用，也就是說，如果一個(gè)政府過度的追求經(jīng)濟(jì)增長會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的明顯上漲，此結(jié)論與本文理論分析相吻合。利率的變化沖擊在短期內(nèi)對(duì)房價(jià)的影響微弱，并不顯著，在長期內(nèi)利率上漲能明顯的抑制房價(jià)的上漲，這也從一個(gè)側(cè)面反映了人們的預(yù)期能有效的影響房價(jià)。匯率用于反映國際資金對(duì)我國商品房價(jià)格的預(yù)期及影響，但此變量不能通過顯著性檢驗(yàn)，因此，剔除此因素。短期內(nèi)，信貸總額商品房價(jià)格影響不明顯，長期來看，存在明顯的助推作用。
　　最后，對(duì)