我國經(jīng)濟政策對商品房價格波動影響的理論及實證研究.pdf

1、　　自1998年開始，中國政府實施房地產(chǎn)市場改革，逐漸結束公有住房分配制度，實行住宅貨幣化。隨著經(jīng)濟的快速增長和住宅貨幣制度改革的推進，在商品房市場飛速發(fā)展的同時也使得我國房價急速上漲。商品房價格的上漲不僅影響到商品房市場本身的發(fā)展，同時也很大程度上影響到居民的購買力，甚至短期內(nèi)產(chǎn)生商品房市場的“經(jīng)濟泡沫”。為抑制商品房價格的非理性上漲，保證商品房市場的健康發(fā)展，國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，但商品房價格并未回歸到理性水平。

2、　　本文主要針對商品房市場暴露出來的問題，從理論和實證兩個方面說明了經(jīng)濟政策對商品房市場的調(diào)控問題。首先，通過建立動態(tài)博弈模型，在動態(tài)不一致性問題的框架下，從理論上分析了我國經(jīng)濟政策調(diào)控商品房價格收效甚微的影響因素。其主要結論包括：如果一個政府過度的追求經(jīng)濟增長或低失業(yè)率，整個國家就很可能承受一個較高的房價。同時，政府的失信行為也使得調(diào)控政策的效用減弱。政府調(diào)控房價的決心、政策的持續(xù)性以及社會公眾對商品房價格的關注程度很大程度上也影響了

3、房價。
　　本文從宏觀調(diào)控層面通過建立VAR模型，利用2000.01—2012.07的月度數(shù)據(jù)，并運用脈沖響應函數(shù)及Granger因果關系檢驗，研究了國家宏觀經(jīng)濟政策變化沖擊對商品房價格的動態(tài)影響。實證表明：房產(chǎn)綜合稅的征收對抑制房價上漲起到的作用并不顯著，并且存在明顯的滯后性，此分析結論和我國現(xiàn)狀相符，國家急需進行房產(chǎn)稅征收的改革。社會固定資產(chǎn)投資總額是反映中國政府追求較高經(jīng)濟增長率的變量，由結論可知，社會固定資產(chǎn)投資總額對房

4、價的上漲有明顯的推動作用，也就是說，如果一個政府過度的追求經(jīng)濟增長會導致房價的明顯上漲，此結論與本文理論分析相吻合。利率的變化沖擊在短期內(nèi)對房價的影響微弱，并不顯著，在長期內(nèi)利率上漲能明顯的抑制房價的上漲，這也從一個側面反映了人們的預期能有效的影響房價。匯率用于反映國際資金對我國商品房價格的預期及影響，但此變量不能通過顯著性檢驗，因此，剔除此因素。短期內(nèi)，信貸總額商品房價格影響不明顯，長期來看，存在明顯的助推作用。
　　最后，對