我國住房供給結構對普通商品房價格影響研究.pdf

1、改革開放以來，我國住房市場取得巨大成就，無論是市場絕對供給數(shù)量，還是人均居住面積、住房質量等方面都有極大改善。然而在房地產行業(yè)高速發(fā)展的同時，市場也逐漸暴露出部分問題，其中最明顯的就是近年來我國住房價格持續(xù)攀升、高企不下的局面，“購房難”成為普通家庭面臨的首要問題。值得注意的是，近年來我國政府多次出臺相關法規(guī)政策對房價進行調整卻難見成效。在這樣的背景下，研究住房市場內部分類，分析不同住房類型對房價的影響機制，探尋我國住房價格是否存在“結

2、構性上漲”現(xiàn)象有重要意義。
　　在將住房市場劃分為保障性住房、普通商品住房和高檔商品住房三類之后，通過西方經濟學供求理論和動態(tài)分析可以發(fā)現(xiàn)，房價上漲的部分原因可以歸結為保障性住房供給的短缺。因此提供數(shù)量合理的保障性住房，調整市場供給結構可以有效緩解中低收入群體對于經適房的市場需求，從而降低商品住宅市場供小于求的尷尬現(xiàn)象，使不同類型住房市場需求回歸理性，進而打破長久以來的持續(xù)看漲預期，使高企的房價逐漸降溫。
　　實證檢驗過程中

3、脈沖效果圖表明不同類型的住房供給對于房價的影響效果不同，其中以經濟適用房數(shù)據(jù)為代表的保障性住房市場供給與住房價格保持負相關關系，當市場中保障性住房有效供給提高時，會對過高的住房價格產生十分重要的影響，并且這種影響能夠持續(xù)較長時間;而普通商品住房和高檔住宅的供給增加時，會在一定時期內維持房價上漲預期，進而房價上升，更為嚴重的是，由于資本的逐利現(xiàn)象，房地產開發(fā)商將會提高商品住宅的市場供給，壓縮保障性住房的市場建設，從而使房價陷入持續(xù)上漲的惡

4、性循環(huán)。
　　由于保障性住房供給比例的提高可以有效緩解房價上漲，然而通過與香港、美國和新加坡等其他國家和地區(qū)的住房市場橫向比較可以發(fā)現(xiàn)，我國房地產市場無論是從法律約束還是保障性住房建設方面都與上述地區(qū)存在一定差距。同時我國以經濟適用房為代表的保障性住房市場也存在一些問題，如選址方面較為偏僻，資金支持力度不足，分配環(huán)節(jié)存在“尋租”現(xiàn)象導致供需失衡等問題。針對上述問題，我國可以通過完善法律監(jiān)督體系、增加投資渠道、提高保障性住房建設用地