我國(guó)住房供給結(jié)構(gòu)對(duì)普通商品房?jī)r(jià)格影響研究.pdf

1、改革開放以來，我國(guó)住房市場(chǎng)取得巨大成就，無論是市場(chǎng)絕對(duì)供給數(shù)量，還是人均居住面積、住房質(zhì)量等方面都有極大改善。然而在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，市場(chǎng)也逐漸暴露出部分問題，其中最明顯的就是近年來我國(guó)住房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升、高企不下的局面，“購房難”成為普通家庭面臨的首要問題。值得注意的是，近年來我國(guó)政府多次出臺(tái)相關(guān)法規(guī)政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整卻難見成效。在這樣的背景下，研究住房市場(chǎng)內(nèi)部分類，分析不同住房類型對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制，探尋我國(guó)住房?jī)r(jià)格是否存在“結(jié)

2、構(gòu)性上漲”現(xiàn)象有重要意義。
　　在將住房市場(chǎng)劃分為保障性住房、普通商品住房和高檔商品住房三類之后，通過西方經(jīng)濟(jì)學(xué)供求理論和動(dòng)態(tài)分析可以發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的部分原因可以歸結(jié)為保障性住房供給的短缺。因此提供數(shù)量合理的保障性住房，調(diào)整市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)可以有效緩解中低收入群體對(duì)于經(jīng)適房的市場(chǎng)需求，從而降低商品住宅市場(chǎng)供小于求的尷尬現(xiàn)象，使不同類型住房市場(chǎng)需求回歸理性，進(jìn)而打破長(zhǎng)久以來的持續(xù)看漲預(yù)期，使高企的房?jī)r(jià)逐漸降溫。
　　實(shí)證檢驗(yàn)過程中

3、脈沖效果圖表明不同類型的住房供給對(duì)于房?jī)r(jià)的影響效果不同，其中以經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)據(jù)為代表的保障性住房市場(chǎng)供給與住房?jī)r(jià)格保持負(fù)相關(guān)關(guān)系，當(dāng)市場(chǎng)中保障性住房有效供給提高時(shí)，會(huì)對(duì)過高的住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生十分重要的影響，并且這種影響能夠持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間;而普通商品住房和高檔住宅的供給增加時(shí)，會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)維持房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，進(jìn)而房?jī)r(jià)上升，更為嚴(yán)重的是，由于資本的逐利現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)提高商品住宅的市場(chǎng)供給，壓縮保障性住房的市場(chǎng)建設(shè)，從而使房?jī)r(jià)陷入持續(xù)上漲的惡

4、性循環(huán)。
　　由于保障性住房供給比例的提高可以有效緩解房?jī)r(jià)上漲，然而通過與香港、美國(guó)和新加坡等其他國(guó)家和地區(qū)的住房市場(chǎng)橫向比較可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是從法律約束還是保障性住房建設(shè)方面都與上述地區(qū)存在一定差距。同時(shí)我國(guó)以經(jīng)濟(jì)適用房為代表的保障性住房市場(chǎng)也存在一些問題，如選址方面較為偏僻，資金支持力度不足，分配環(huán)節(jié)存在“尋租”現(xiàn)象導(dǎo)致供需失衡等問題。針對(duì)上述問題，我國(guó)可以通過完善法律監(jiān)督體系、增加投資渠道、提高保障性住房建設(shè)用地