收入不平等對商品房價格影響分析——基于面板VAR的實(shí)證研究.pdf

1、開始于1998年的我國住房市場化改革，隨著改革開放不斷推進(jìn)，我國商品房市場取得了舉世矚目的發(fā)展，出現(xiàn)了供不應(yīng)求、價格一路走高的勢頭，與此同時，我國收入不平等也不斷擴(kuò)大。過高房價不但影響房地產(chǎn)市場上的供求雙方關(guān)系，還具有很強(qiáng)的社會財(cái)富轉(zhuǎn)移效應(yīng)，國際經(jīng)驗(yàn)也表明一國的資產(chǎn)價格急升時，該國的收入差距將隨之?dāng)U大。在以“房產(chǎn)”為門檻的“財(cái)富拉力賽”中，普通勞動者與投資者之間的收入鴻溝加速變寬，加劇了“貧者越貧富者越富”的社會經(jīng)濟(jì)分層態(tài)勢。從理論上分

2、析，高企房價導(dǎo)致收入不平等拉大原因如下：一方面，房價上漲過快，對于中低收入者，即使擁有了自己的產(chǎn)權(quán)住宅，但由于其自用居住房產(chǎn)實(shí)際不可交易性，房產(chǎn)價格上漲只能增加普通家庭的賬面財(cái)富，而那些具有房產(chǎn)投資甚至投機(jī)能力的人，只要房價上漲幅度大于利息，就可以通過對房產(chǎn)的投資或投機(jī)而獲的房價上漲的溢價，獲得比普通人更多的流動性財(cái)富，從而導(dǎo)致財(cái)富向購房者尤其是投機(jī)性購房者轉(zhuǎn)移；另一方面，對于房價較高且持續(xù)上漲的大中城市而言，會出現(xiàn)“富人進(jìn)城，窮人下鄉(xiāng)

3、”的逆向流動潮，從而進(jìn)一步加劇城鎮(zhèn)居民收入差距的擴(kuò)大。
　　 當(dāng)前對于房地產(chǎn)價格引發(fā)的財(cái)富轉(zhuǎn)移效應(yīng)的研究較多，而對收入不平等影響房地產(chǎn)價格的研究尚不多見?；诿姘錠AR方法建立了收入不平等與商品房價格的動態(tài)分析模型，本文采用1996-2009年中國省際面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)收入不平等擴(kuò)大會導(dǎo)致商品房價格的上升，并且在滯后一期之后達(dá)到最大，同時基于DOLS的面板協(xié)整方程估計(jì)則表明收入不平等對商品房價格的影響呈現(xiàn)出顯著的“U”關(guān)系