基于宏觀與微觀綜合影響因素的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測研究.pdf

1、房價(jià)是市場態(tài)勢的風(fēng)向標(biāo)，但影響房價(jià)的因素眾多，對未來房價(jià)的趨勢判斷不僅投資者關(guān)注，房地產(chǎn)企業(yè)和政府都關(guān)注。因此，需要研究和探討合適的預(yù)測方法，以期對房價(jià)進(jìn)行合理準(zhǔn)確的趨勢預(yù)測。
　　 本文首先從房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素和房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測模型研究入手，系統(tǒng)地考察了國內(nèi)外在此方面的研究成果，較好的把握了研究的前沿動(dòng)態(tài)；然后利用定性與定量相結(jié)合的研究方法，從宏觀和微觀層面分別對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了深入而全面的分析；在房地產(chǎn)價(jià)格受到宏微

2、觀因素不同程度影響的結(jié)論下，利用Hedonic模型剔除微觀影響因子，計(jì)算反映宏觀供需關(guān)系變化的標(biāo)準(zhǔn)住宅的特征價(jià)格；最后利用標(biāo)準(zhǔn)住宅的特征價(jià)格和各宏觀因素指標(biāo)變量建立VAR模型，以脈沖響應(yīng)函數(shù)法和方差分解法分析宏觀上商品房的新漲價(jià)因素，并據(jù)此對房價(jià)的新漲跌幅度進(jìn)行預(yù)測。由于特征價(jià)格法還未在全國范圍內(nèi)實(shí)施推行，無法獲取全國住宅商品房的特征價(jià)格，因而不能采用此種方法進(jìn)行全國范圍的實(shí)證研究。在通過各種渠道獲取合肥市相關(guān)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，本文以合肥市為

3、研究對象建立VAR模型進(jìn)行了實(shí)證研究。脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的結(jié)果表明：與其它影響因素相比，合肥市房價(jià)對自身沖擊影響最為敏感，且受近期房價(jià)影響最大，存在一定程度上說明合肥市房價(jià)波動(dòng)受購房消費(fèi)者的心理預(yù)期影響較大，存在一定的投資或投機(jī)需求。近年來，合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，生產(chǎn)總值不斷升高，居民收入不斷增長，對房價(jià)具有一定的貢獻(xiàn)作用。另外，合肥市房價(jià)受金融機(jī)構(gòu)信貸、土地價(jià)格和利率的影響不大，表明合肥市房地產(chǎn)市場對金融機(jī)構(gòu)的依賴程度并不高，從另一