我國房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的宏觀因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)成為我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲已經(jīng)引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注與重視，尤其是引起了中央對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的關(guān)注。美國金融危機(jī)所引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，給我國房地產(chǎn)市場帶來了嚴(yán)重影響。而保持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展以及房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展至關(guān)重要。因此，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素和房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，尤其是將其與宏觀經(jīng)濟(jì)的變化相聯(lián)系，以及準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的積極和消極的影響，對(duì)

2、我國政府采取的宏觀調(diào)控具有十分重要的意義。
　　 本文在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合近年來我國的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行了認(rèn)真分析；并且，本文以房地產(chǎn)金融學(xué)和宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)為基礎(chǔ)，以計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)為工具，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究：一方面以房地產(chǎn)價(jià)格和影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素為系統(tǒng)，建立VAR模型分析宏觀變量與房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)關(guān)系；另一方面

3、，建立多元GRACH-BEKK模型對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策之間的關(guān)系進(jìn)行研究；最后根據(jù)前文分析結(jié)果提出相關(guān)的政策建議。
　　 通過理論分析和實(shí)證研究，本文得出的主要結(jié)論有：一、我國房價(jià)變動(dòng)應(yīng)該與宏觀經(jīng)濟(jì)基本面相適應(yīng)，防止“房地產(chǎn)市場泡沫”；二、貨幣政策短期內(nèi)可盯住房地產(chǎn)價(jià)格，當(dāng)前適度寬松的貨幣政策有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定；三、房價(jià)調(diào)控要與需求調(diào)控相結(jié)合，擴(kuò)大內(nèi)需投資計(jì)劃，加大保障房建設(shè)力度，擴(kuò)大廉租保障人群覆蓋面；四、可將房地產(chǎn)價(jià)格