城市住宅市場供需研究——以杭州市為例.pdf

1、改革開放以來，中國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也逐步成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中住宅是我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體，投資持續(xù)快速增長，占比不斷提高。然而，近年來中國許多城市房價快速上揚，逐漸脫離了普通市民的承受能力，影響了城市居民的生活質(zhì)量，也給經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來了隱患。 本文以杭州為例對城市商品住宅供需情況進行了研究，其中包括城市商品住宅的供需評價和發(fā)展趨勢判斷兩部分。供需評價主要結(jié)合國內(nèi)外研究工具與經(jīng)驗判斷，研究城市商品住宅市場的歷史

2、及現(xiàn)狀。在發(fā)展趨勢判斷上，以經(jīng)濟發(fā)展、人口增長為需求演變研究的切入點，以出讓土地面積、土地價格、開發(fā)成本、目標(biāo)利潤作為供給演變研究的切入點，通過對供需影響因素的分析，得出城市商品住宅供需發(fā)展的趨勢判斷。 本文的創(chuàng)新點在于構(gòu)建了商品住宅供需評價和發(fā)展趨勢判斷體系，并有針對性地提出了實現(xiàn)供需有效均衡的對策措施。在實證研究中，較多地結(jié)合開發(fā)商行為因素，對住宅開發(fā)進度、銷售進度、成本、利潤等方面進行了深入的分析，從而得以對供給趨勢做出更

3、加準(zhǔn)確的判斷。此外，本文以供需的有效均衡為目標(biāo)，為政府實現(xiàn)城市商品住宅供需提出了對策：以物業(yè)稅抑制投資與投機性需求，調(diào)整需求總量與結(jié)構(gòu)，進而影響供給與價格；在此基礎(chǔ)上，政府的主要精力放在完善轉(zhuǎn)移支付、增進信息效率、推進自由競爭市場的建立等工作上。 本文主要采用理論研究與實證分析相結(jié)合，并以實證分析為主的方法。綜合運用國內(nèi)外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的判斷指標(biāo)，廣泛收集杭州市商品住宅開發(fā)、竣工、銷售以及人均面積、空置率等統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并結(jié)合城市經(jīng)