城市地價與房價的時空演化研究——以杭州市為例.pdf

1、自1998年停止福利分房制度，全面推行住房供給商品化以來，中國房地產(chǎn)市場再度復蘇，近十年來在連續(xù)多年保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢下，各地房地產(chǎn)價格均出現(xiàn)大幅上漲，這種趨勢的持續(xù)發(fā)展已成為政府、開發(fā)商、市民都普遍關注且敏感的熱點問題。因此科學剖析城市地價和房價在時間和空間上的變化規(guī)律，進而深入研究二者相互關系、影響程度等基本問題具有十分重要的現(xiàn)實意義。 本文采用地理信息系統(tǒng)（GIS）技術工具及其空間插值方法，在建立不同時期土地出讓、商品

2、房交易基本數(shù)據(jù)庫的基礎上，分析、研究杭州市六個城區(qū)地價和房價的時空演化規(guī)律，以數(shù)字高程模型（DEM）直觀的模擬、刻畫不同時期地價、房價空間分布特征，進而更為精確的分析了對應地塊其地價和房價的變化規(guī)律，實現(xiàn)從宏觀（全市）、中觀（分區(qū)）和微觀（對應地塊）三個層面，按照空間和時間兩條路線立體的分析城市發(fā)展過程中地價和房價的演化規(guī)律，為政府相關部門的規(guī)劃工作提供依據(jù)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商決策和消費者購房提供可借鑒的分析方法和工具。 本文的結

3、論是2003—2008年7月杭州市地價和房價均呈現(xiàn)上漲趨勢，并且地價和房價在不同區(qū)域的上漲趨勢規(guī)律基本一致，環(huán)西湖地區(qū)依然是地價和房價最高的區(qū)域，然而隨著大杭州戰(zhàn)略規(guī)劃的實施，地價和房價在錢江新城、城西傳統(tǒng)文教區(qū)和三墩區(qū)塊上漲較快，錢江新城的房價與傳統(tǒng)老城區(qū)的差距越來越??；濱江新城和下沙副城的地價和房價上漲也比較明顯，但幅度明顯小于其他區(qū)域；老城區(qū)的朝暉區(qū)塊、傳統(tǒng)文教區(qū)和錢江新城的房價上漲幅度明顯高于地價上漲幅度；房價中利潤所占的比例偏