保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資研究.pdf

1、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)主要采用負(fù)債管理盈利模式實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資金運(yùn)用盈利，從而保證保險(xiǎn)的保障職能。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，保險(xiǎn)供給加大，承保出現(xiàn)虧損，保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)需靠投資收益彌補(bǔ)。國(guó)家已出臺(tái)了一系列政策，拓寬了保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道。不動(dòng)產(chǎn)投資具有規(guī)模大、期限長(zhǎng)、收益相對(duì)穩(wěn)定等特性，符合保險(xiǎn)資金要求長(zhǎng)期價(jià)值、穩(wěn)健投資、平滑收益的特點(diǎn)，已逐漸發(fā)展成了保險(xiǎn)資產(chǎn)配置的重要組成部分。
　　國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有文獻(xiàn)的研究主要有四個(gè)方面，一、不動(dòng)產(chǎn)投資在保險(xiǎn)資產(chǎn)配置上需求的

2、研究；二、不動(dòng)產(chǎn)投資行業(yè)監(jiān)管研究；三、保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資的模式選擇研究；四、保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究。
　　本文在現(xiàn)有文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)之上，基于對(duì)保險(xiǎn)資金運(yùn)用政策解讀、比較分析總結(jié)國(guó)內(nèi)外保險(xiǎn)資不動(dòng)產(chǎn)投資情況，以理論運(yùn)用為導(dǎo)向，按照不動(dòng)產(chǎn)投資的實(shí)際操作管理流程，構(gòu)建以退出價(jià)值管理與風(fēng)險(xiǎn)管控為核心的RIME研究分析操作模型，并從“不動(dòng)產(chǎn)投資研究、不動(dòng)產(chǎn)估值、不動(dòng)產(chǎn)投資實(shí)施、不動(dòng)產(chǎn)投資后管理”四方面進(jìn)行了系統(tǒng)的投資實(shí)施管理策略研究。本文