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文檔簡介
1、房地產(chǎn)與經(jīng)濟、社會發(fā)展聯(lián)系密切,其發(fā)展狀況直接關(guān)系著居民的生活水平與國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展;房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,對建筑、建材、化工、電器、裝修、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動力強,在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈中起到基礎(chǔ)、支柱性的作用,是促進國民經(jīng)濟快速發(fā)展的一個重要推動力,更是加快我國城市化進程的動力源泉。建立科學(xué)的房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng),可以客觀地分析房地產(chǎn)市場運行軌跡,正確判斷、評價房地產(chǎn)市場運行狀態(tài)與發(fā)展趨勢,為政府部門制定、實施房地產(chǎn)調(diào)控措施,以及為企業(yè)制
2、定經(jīng)營決策提供科學(xué)的依據(jù),從而引導(dǎo)市場參與者進行理性投資與消費,最終促進我國房地市場乃至宏觀經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。
本文在總結(jié)已有相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上,運用房地產(chǎn)周期波動理論、預(yù)警理論及預(yù)測理論,分析了我國房地產(chǎn)市場運行狀況及特征,并據(jù)此結(jié)合本文指標選取原則選取了18個經(jīng)濟指標建立起我國房地產(chǎn)預(yù)警指標體系;利用我國1991—2010年各指標數(shù)據(jù)編制我國房地產(chǎn)市場預(yù)警擴散、綜合指數(shù),利用這兩個指數(shù)綜合分析了我國房地產(chǎn)市場周期波動的運
3、行特征,為進行房地產(chǎn)預(yù)警評價提供參考;在合成預(yù)警綜合指數(shù)時,本文采用了一種基于概率思想的概率賦權(quán)法來求得各指標的權(quán)重,最后通過對各指標賦權(quán)得到了房地產(chǎn)預(yù)警綜合指數(shù);利用預(yù)警擴散指數(shù)與預(yù)警綜合指數(shù)對我國房地產(chǎn)市場進行了周期波動分析,描述了我國房地產(chǎn)市場的運行狀態(tài);運用灰色預(yù)測模型GM(1,1)預(yù)測了2011、2012年的預(yù)警綜合指數(shù),采用3s預(yù)警法來確定我國房地產(chǎn)預(yù)警的警限,并據(jù)此劃分出預(yù)警區(qū)間,最后按照預(yù)警區(qū)間對我國各年房地產(chǎn)市場運行狀
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