西安房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究.pdf

1、2005年底以來，區(qū)域性房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“過熱”現(xiàn)象，伴隨著西部大開發(fā)政策的逐步實施，作為西部“橋頭堡”的西安，房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)房價逐漸走高；商品房投資額增幅加大；內部結構不平衡等發(fā)展偏熱的跡象。
　　 本文以宏觀經(jīng)濟預警理論為依據(jù)，結合房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動理論，以綜合模擬法為設計主線，構建了西安市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)。以房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟協(xié)調關系、房地產(chǎn)市場供求協(xié)調關系及房地產(chǎn)業(yè)內部協(xié)調關系三大板塊建立了房地產(chǎn)預警指標體系，并采用

2、主成分分析法求得各大板塊的預警指數(shù)及綜合預警指數(shù)，在此基礎上引入馬爾可夫預測方法，建立模型對2006年的西安房地產(chǎn)市場進行了預測并預警。實證分析的結果顯示西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展大致分為三個階段，即：偏冷運行階段，正常運行階段，偏熱運行階段。綜合起來看西安市房地產(chǎn)發(fā)展是基本正常的，房價是穩(wěn)中上升的。但從2002年起西安房地產(chǎn)開始加熱，2004年預警指數(shù)進入偏熟區(qū)間，2005年預警圖顯示市場運行已達到偏熱區(qū)的上限．需引起房地產(chǎn)業(yè)界的重視，采