中國房地產(chǎn)預警機制研究與實證分析.pdf

1、各國經(jīng)濟增長和發(fā)展的歷程表明，經(jīng)濟波動是其增長過程的常態(tài)。經(jīng)濟高速擴張之后必然緊隨著經(jīng)濟的收縮，每一次超常波動都會給經(jīng)濟造成破壞，造成資源的浪費。與宏觀經(jīng)濟運行過程的波動一樣，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也存在著波動現(xiàn)象。依據(jù)歷史和當前的數(shù)據(jù)，通過對影響房地產(chǎn)發(fā)展的指標體系的分析，建立房地產(chǎn)業(yè)預警機制，對房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢做出預測，提出應對房地產(chǎn)波動的產(chǎn)業(yè)政策，對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。
　　 本項研究旨在初步建立科學可行

2、的房地產(chǎn)市場預警預報體系，客觀分析房地產(chǎn)運行軌跡，正確評價和判斷房地產(chǎn)形勢及發(fā)展趨勢，及早發(fā)現(xiàn)并且預防房地產(chǎn)異常波動對國民經(jīng)濟造成的影響，引導市場理性投資和消費，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)良好運行。
　　 本論文運用規(guī)范研究和實證研究的方法，對房地產(chǎn)業(yè)預警機制進行了較為系統(tǒng)的研究。論文比較全面、深入地分析和闡明了房地產(chǎn)業(yè)預警機制理論及其方法，通過研究國內(nèi)外經(jīng)濟預警以及房地產(chǎn)業(yè)預警的歷史和研究成果，采用黃色預警法中的指數(shù)預警的方法建立起

3、了我國房地產(chǎn)市場的預警系統(tǒng)。從房地產(chǎn)活動的全過程出發(fā)，選取了和房地產(chǎn)業(yè)相關的13個指標來建立預警指標體系，經(jīng)過長期趨勢調(diào)整和不規(guī)則調(diào)整，得到景氣循環(huán)波動值；并且改進了傳統(tǒng)擴散指數(shù)計算方法，設計了我國房地產(chǎn)業(yè)的綜合擴散指數(shù)；利用擴散指數(shù)劃分了警界和警級，建立了定量的具有評價功能的警界設置，并運用了回歸預測方法進行預測預報未來市場的景氣狀況。
　　 利用1996年－2006年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，應用到我國房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)中分析，結果顯示我