呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)效應(yīng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的波及與貢獻(xiàn)，反映房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)的地位；二是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)與影響，反映房地產(chǎn)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的內(nèi)在結(jié)構(gòu)。學(xué)者們對(duì)這兩個(gè)方面都有了重要研究，而房地產(chǎn)業(yè)有明顯的區(qū)域特征性，作為國民經(jīng)濟(jì)特殊區(qū)域的城市有著自己的獨(dú)特性，隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，速度不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)效應(yīng)研究已成為了一個(gè)重要課題。本文對(duì)呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)程度問題進(jìn)行了較為全面深入的

2、研究，無論對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)及其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，還是對(duì)于制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策都具有重大意義。
　　本文在界定房地產(chǎn)業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)涵、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)，旁側(cè)效應(yīng)研究范圍基礎(chǔ)之上，首先對(duì)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)效應(yīng)作理論構(gòu)建，其內(nèi)容包括房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，提高城市化水平，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，通過關(guān)聯(lián)特性帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及通過旁側(cè)效應(yīng)對(duì)城市產(chǎn)生一定影響這五個(gè)方面總體來論述房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)效應(yīng)。再結(jié)合呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與

3、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，呼市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)理與發(fā)展模式分析，分別選擇城市 GDP和城市化率構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模型，分析了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長和城市化水平的帶動(dòng)作用；利用三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)，分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化帶動(dòng)影響；基于2002年和2007年內(nèi)蒙古自治區(qū)投入產(chǎn)出表，運(yùn)用投入產(chǎn)出分析方法，對(duì)比分析了內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向拉動(dòng)和前向推動(dòng)效應(yīng)，從整體到部分，定量分析呼市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)總帶動(dòng)效應(yīng)；通過房地產(chǎn)業(yè)

4、對(duì)促進(jìn)社會(huì)就業(yè)，提升城市價(jià)值和改善環(huán)境等方面定性分析房地產(chǎn)業(yè)的旁側(cè)帶動(dòng)效應(yīng)。最后，對(duì)呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提出幾點(diǎn)建議。
　　本文得出的主要研究成果如下：
　　(1)呼市房地產(chǎn)開發(fā)投資每增加1億元，可以帶動(dòng)GDP增加6.259億元。
　　(2)呼市房地產(chǎn)開發(fā)投資)(X與城市化水平)(Y解釋為冪模型，模型方程為：Y=41(805. X0024.)。
　　(3)對(duì)2000-2009年呼市三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)表進(jìn)行分

5、析，可得出第一產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重呈下降趨勢(shì)，第二，三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重總體上升趨勢(shì)非常緩慢并有所反復(fù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值在第三產(chǎn)業(yè)增加值中的比重達(dá)2.91％-12.02%，平均6.46%，且呈波動(dòng)式上升發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的增長對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的增長的拉動(dòng)除2003年外，拉動(dòng)百分點(diǎn)在0.07-9.38個(gè)點(diǎn)之間。
　　(4)2002年和2007年呼市房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單位的產(chǎn)值，可帶動(dòng)所有產(chǎn)業(yè)分別增加3.5867和0.7107單位產(chǎn)