哈爾濱華潤凱旋門項目產(chǎn)品規(guī)劃研究.pdf

1、自1978年改革開放以來，我國由分配住房逐步過渡到商品房，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，對拉動內(nèi)需，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出了重大貢獻。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展變化大致經(jīng)歷了5個時期：起步階段、房地產(chǎn)過熱、市場穩(wěn)步發(fā)展、房地產(chǎn)繁榮階段、宏觀調(diào)控階段。十八屆三中全會上決定的最新政策方針：政府將全面退出對房地產(chǎn)的政策調(diào)控，促進市場長效調(diào)控機制建立，而加大對房地產(chǎn)業(yè)的影響。三中全會還明確指出凡是能由市場形成價格的都交給市場自主調(diào)控

2、，政府不進行不當(dāng)干預(yù)。逐步淡化的政策干預(yù)將使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由市場重新主導(dǎo)，從而促進房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。與此同時，迅猛發(fā)展的中國城鎮(zhèn)化進程，將使大約3億人口流入城市工作與生活，而已進城得人群中有70％（大致1.7億人）沒有自己的住房，一直在租房居住，因此，大量的購房需求將持續(xù)存在，且隨著城鎮(zhèn)居民財富的不斷積累，會逐漸釋放住房的改善型需求，這些趨勢性的現(xiàn)象均預(yù)示著我國房地產(chǎn)業(yè)會有持續(xù)的增長期和可觀的預(yù)期。
　　本文首先分析

3、了項目所在地域、城市的經(jīng)濟發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場以及地塊條件等背景因素，并以此為技術(shù)基礎(chǔ)進一步對該區(qū)域的市場環(huán)境、經(jīng)濟水平以及競爭項目進行深入研究，從而對本項目在該區(qū)域開發(fā)的市場前景有一個全面準(zhǔn)確的把握。而后依據(jù)以上的研究結(jié)果，對本項目產(chǎn)品的開發(fā)與建設(shè)進行市場分析與預(yù)測、SWOT分析；以及充分考慮項目產(chǎn)品的功能定位、價格定位、對象定位等多方面因素，提出對本項目產(chǎn)品的規(guī)劃建議。最后，結(jié)合項目的自身特點和區(qū)域的市場現(xiàn)狀制定了本項目的營銷方案，