恒隆凱旋城二期項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、恒隆凱旋城二期項目是一個周期長、投資多、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、外部聯(lián)系廣泛的大型房地產(chǎn)項目，在該項目實施過程中，常受到很多不確定性的因素的影響，帶來投資、工期、質(zhì)量、安全等方面的風(fēng)險，迫切需要加強風(fēng)險管理，實施積極主動防控措施，以減少或者避免損失，因此，本論文選取該項目作為載體，對建設(shè)房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理進行研究。實現(xiàn)恒隆凱旋城二期項目全面風(fēng)險管理，對于風(fēng)險管理可操作性進一步分析研究，采取科學(xué)有效的應(yīng)對措施，最終能夠使得恒隆凱旋城項目的風(fēng)險降到最

2、低，減少施工效益的流失，實現(xiàn)最大效益。
　　本文采用工作結(jié)構(gòu)分解法、房地產(chǎn)項目流程分析法識別項目風(fēng)險，認(rèn)識到風(fēng)險的風(fēng)險劃分為經(jīng)濟方面、政策方面、技術(shù)方面、經(jīng)營和自然方面，然后再將風(fēng)險細(xì)化日，與實際情況相結(jié)合，具體風(fēng)險因素具體分析。本文在風(fēng)險管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合恒隆凱旋城二期房地產(chǎn)建設(shè)項目，首先識別房地產(chǎn)項目風(fēng)險，確定各個階段房地產(chǎn)項目風(fēng)險種類;其次，利用相關(guān)風(fēng)險評價方法，進一步分析恒隆凱旋城二期項目風(fēng)險，并進行風(fēng)險評價;最終

3、說明房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的程序和方法，并對恒隆凱旋城二期項目風(fēng)險評價情況進行風(fēng)險應(yīng)對策略研究，制定出有針對性的風(fēng)險防范措施。
　　對恒隆凱旋城項目的開發(fā)風(fēng)險進行綜合的評價，得出該項目的綜合風(fēng)險處于比較低的水平。另外從結(jié)果中也可以看出項目的經(jīng)營風(fēng)險是多種風(fēng)險中最大的，經(jīng)濟風(fēng)險與技術(shù)風(fēng)險緊隨其后，自然風(fēng)險和政策風(fēng)險還算得上比較小。因此，我們把經(jīng)營風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險作為重點進行監(jiān)控。
　　根據(jù)恒隆凱旋城項目的風(fēng)險評價結(jié)果，提出應(yīng)對風(fēng)險的

4、具體策略。關(guān)于政策風(fēng)險，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:第一，加強國家宏觀政策分析，全面了解萊州市房地產(chǎn)市場情況，做好萊州市建設(shè)相關(guān)智能部門聯(lián)系和溝通工作，以差異化戰(zhàn)略為指導(dǎo)，設(shè)計不同戶型的房屋;第二，要加強對于市場競爭對手分析;綜合利用不同的銷售營銷手段，開展促銷活動，提高房屋銷售水平;第三，在施工過程中做好進行施工圖審查和設(shè)計交底;明確監(jiān)理責(zé)任，保證其順利開展工作;加強設(shè)計審查和會審工作，找信譽好、貨物質(zhì)量穩(wěn)定的供貨商采購，適當(dāng)將風(fēng)