深圳市城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)報建程序

1、建設(shè)項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表建設(shè)項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表序號序號申報內(nèi)容申報內(nèi)容辦文單位辦文單位部門部門辦文結(jié)果辦文結(jié)果（有效期有效期）辦文時辦文時限工作限工作日申報材料及注意事項申報材料及注意事項一、舊改階段舊改階段專項規(guī)劃專項規(guī)劃1城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報市政府國土委征求區(qū)管委會意見后上報市規(guī)劃國土申報主體備齊材料街道舊改部門（核查、整理、匯總）區(qū)舊改辦（現(xiàn)場勘探、擬定《區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定計劃（草案））區(qū)

2、政府審議市規(guī)土委各管理局申報整體拆建改造專項規(guī)劃由市規(guī)劃局初審，市城市規(guī)劃委員會審批。局部拆建改造專項規(guī)劃由市規(guī)劃局審批。2舊屋村認定（選擇）規(guī)土委各管理局城市更新科舊屋村認定結(jié)果復(fù)函50個工作日1、申請書；2、舊屋村范圍報審圖（光盤）及測繪公司資質(zhì)證明；3、街道辦對舊屋村范圍報審圖的書面意見及范圍內(nèi)房地產(chǎn)證未注明竣工日期的出具年限書面意見；4、申請人身份證明材料等一套資料經(jīng)辦人員預(yù)審征求各科室意見匯總局長辦公會通過發(fā)批復(fù)3土地及建筑物

3、清理市規(guī)劃與國土委各管理局土地及建筑物清理復(fù)函（體現(xiàn)在專項規(guī)劃）60個工作日1、申請書（報制定計劃單位為申報主體）；2、用地范圍圖紙及光盤（須標明用地范圍和拆遷范圍）；3、合法用地、房地產(chǎn)證、舊屋村認定相關(guān)權(quán)屬證明（復(fù)印件）；4、申請人身份證明材料等一套資料；5、政府批復(fù)同意納入舊村改造的項目批復(fù)文件（復(fù)印件）；五類用地1、合法手續(xù)用地確權(quán)直接納入紅線范圍；2、非農(nóng)用地指標直接納入紅線范圍；3、舊屋村用地按規(guī)定認定納入紅線范圍；4、未確

4、認產(chǎn)權(quán)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但不屬于違法建筑或違法用地依照我市房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理的相關(guān)規(guī)定完善用地手續(xù)后納入紅線范圍；5、違法建筑、違法用地按相關(guān)法律法規(guī)接受處理后納入紅線范圍；4城中村（舊村）改造專項規(guī)劃市規(guī)劃和國土委深圳市城中村（舊村）改造專項規(guī)劃審批意見書601、申請書（表）（原件1份）；2、申請人身份證明材料：個人的，提供身份證（復(fù)印件1份，驗原件）；企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，驗原件）及法定代表人或負責(zé)人證明（原

5、件1份）；單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書（原件）及委托代理人個人身份證（復(fù)印件1份，驗原件）；3、區(qū)政府對改造專項規(guī)劃的書面意見（原件1份）；4、對改造用地進行確認的相關(guān)文件；特區(qū)內(nèi)改造，須提供原農(nóng)村用地資料，特區(qū)外改造項目，提供市政府有關(guān)改造用地范圍會議紀要（復(fù)印件1份）；5、城中村（舊村）改造規(guī)劃圖冊和有關(guān)圖紙（蓋章須齊全，原件各6份）及電子數(shù)據(jù)1份；6、設(shè)計單位工程設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)證書，經(jīng)主管部門審核備案的資質(zhì)證明文件

6、、城中村（舊村）改造規(guī)劃合同書（復(fù)印件各1份，驗原件）。1、符合城市規(guī)劃；2、改造項目列入已公布的《深圳市城中村（舊村）改造年度計劃》；3、取得區(qū)政府（區(qū)城改辦）對改造專項規(guī)劃的書面意見；4、設(shè)計單位資質(zhì)符合《城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》的要求；5、設(shè)計成果符合《深圳市城中村（舊村）改造專項規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》及《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》中有關(guān)要求。建設(shè)項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表建設(shè)項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表序號序號申

7、報內(nèi)容申報內(nèi)容辦文單位辦文單位部門部門辦文結(jié)果辦文結(jié)果（有效期有效期）辦文時辦文時限工作限工作日申報材料及注意事項申報材料及注意事項9項目計劃立項發(fā)展和改革委計劃立項批文（3年）101.項目申報單位應(yīng)向市發(fā)展和改革局提交項目申請報告，申請報告須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)編制，并按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資〔2007〕1169號）要求；2.項目單位需填報《深圳市社會投資項目核準申請表》，該表格可在

8、深圳市發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站（:www.szpb.）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件。項目申報時須提供電子報盤。3.項目申報單位除提交申請報告和申請表外，需附如下資料：（1）項目法人注冊文件，包括組織機構(gòu)代碼（復(fù)印件）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定授權(quán)委托書（原件）等；（2）資本金證明文件（原件）：包括銀行開具的三個月內(nèi)的存款證明文件（原件），最新的財務(wù)審計報告（復(fù)印件）。（注：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國

9、發(fā)〔2009〕27號），保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%；其他項目的最低資本金比例為20%；（3）房地產(chǎn)項目應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）和相關(guān)土地證明材料，舊住宅區(qū)、舊村、舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)改造項目需提交市規(guī)劃局的審查意見（復(fù)印件）；（4）環(huán)境報告表；10項目選址征求意見函發(fā)改委選址征求意見函復(fù)函11、建設(shè)單位的報批函；2、可研報告；3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)文件；無需報(劃撥

10、土地需要報批）11項目選址意見書規(guī)土委建設(shè)項目選址意見書251、申請書；2、身份證明材料；3、已有選址意向的提供總平面圖布置圖原件2份，電子文件1份規(guī)劃選址（劃撥用地需要報批）12建設(shè)項目環(huán)境影響審批(環(huán)評）市人環(huán)委深圳市建設(shè)項目環(huán)境影響審查批復(fù)6030151、《深圳市建設(shè)項目環(huán)境影響審批申請表》原件3份，首頁由主要投資單位加蓋公章，尾頁法人代表簽字；2、提交由具有相應(yīng)環(huán)境影響評價資質(zhì)的機構(gòu)編制的建設(shè)項目環(huán)境影響報告表(原件3份，建設(shè)單

11、位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)；3、工商部門出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》或《營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件1份，驗原件)；4、使用場地《房產(chǎn)證》或《租賃合同》(房屋租賃管理部門蓋章)(復(fù)印件1份，驗原件)；5、計劃部門立項批文和規(guī)劃部門出具的《建設(shè)項目選址意見書》(附范圍圖)(復(fù)印件各1份，驗原件)。(一)Ⅲ類項目(對環(huán)境影響很小的建設(shè)項目)：申請人在辦事窗口遞交申請表和相關(guān)材料后，在承諾的時限內(nèi)憑收文回執(zhí)到辦事窗口領(lǐng)取正式批復(fù)文件；(