我國城市房地產(chǎn)價(jià)格理論與泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要部分，它的發(fā)展是推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價(jià)格決定著社會(huì)和居民的財(cái)富，它的波動(dòng)影響著金融體系的安危，也影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的破滅在日本和東南亞曾經(jīng)是經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)的直接導(dǎo)火索。我國正處在金融體制改革和全球金融危機(jī)的雙重挑戰(zhàn)下，而且當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從房地產(chǎn)開發(fā)過熱轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷的過程，房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)投資、商品房空置率由持續(xù)上升走向房地產(chǎn)價(jià)格不斷下挫，房地產(chǎn)

2、投資減少，空置率增加的情況。在政府、學(xué)界和業(yè)界存在著對(duì)中國房地產(chǎn)價(jià)格不同判斷的爭(zhēng)論。探討和解決這些問題，就有賴于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格理論與泡沫研究進(jìn)行深入的研究，而不能止步于膚淺的感性認(rèn)識(shí)，或者簡單地照搬國外的指標(biāo)等。而且如何分析房地產(chǎn)價(jià)格中的均衡價(jià)格和泡沫成分也是亟待解決的難題。本文對(duì)我國城市房地產(chǎn)價(jià)格理論與泡沫進(jìn)行了研究。主要內(nèi)容包括三個(gè)方面： ㈠從微觀層面探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求因素變動(dòng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，并據(jù)此得出房地產(chǎn)均衡

3、價(jià)格理論模型。 ㈡研究了我國城市的房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。深入探討了房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)、稅收政策、金融政策之間的關(guān)系。并運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型考察了城市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)中所受的影響因素。 ㈢由于房地產(chǎn)經(jīng)常是經(jīng)濟(jì)泡沫的載體，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫就是其具體表現(xiàn)，而房地產(chǎn)價(jià)格泡沫一直以來是房地產(chǎn)市場(chǎng)中人們爭(zhēng)論的問題。本文考察了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的內(nèi)涵、特征和測(cè)度，深入探討了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的形成原因和過程，并運(yùn)用實(shí)證分析，探討了房地產(chǎn)價(jià)格