從掛牌地塊溢價分析企業(yè)競地時機選擇——以南京市為例.pdf

1、近年來，受宏觀經(jīng)濟影響，我國住房價格急劇上升，成交量持續(xù)放大，政府為了有效控制住房價格水平，采取了積極的調(diào)控措施，導致住房價格及成交量水平極不穩(wěn)定，同樣住宅用地溢價水平也存在巨大波動，土地市場忽冷忽熱。在這種情況下，一方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常常面臨高地價、高溢價、高風險拿地的被動局面，另一方面在土地長期底價成交時，房地產(chǎn)企業(yè)又沒有能力或者缺乏勇氣競買土地。
　　 本文試圖從住宅土地溢價的角度進行探討，以南京市為例，通過對近年南京市住

2、宅土地成交情況進行統(tǒng)計，計算并分析地塊溢價，研究土地溢價自身的規(guī)律，并結合房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)價格及成交量等歷史數(shù)據(jù)，進行定性、定量對比分析，從中尋找其與土地溢價在時間和數(shù)值上的相對關系，借此幫助房地產(chǎn)企業(yè)判斷競買土地的時機，降低房地產(chǎn)開發(fā)投資風險，提高投資收益期望。通過本文的研究，希望能夠給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在競買土地時提供參考依據(jù)，一方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當結合自身條件盡量選擇低溢價地塊，提高收益水平;另一方面，避免在競拍過程中的非理性