城市住宅建設(shè)規(guī)劃編制研究.pdf

1、城市住宅不僅僅是一項單純的大額商品,無法完全通過市場解決,在多年的高速發(fā)展之后,我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步暴露出投資增幅過快,房價上漲過高,住宅供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出,住宅保障體系不夠健全以及房地產(chǎn)業(yè)對金融和土地的高度依存等問題,不利于經(jīng)濟(jì)社會的長期穩(wěn)定發(fā)展,急需規(guī)劃進(jìn)行規(guī)范。但由于我國住房建設(shè)規(guī)劃開展較晚,編制中的思路、內(nèi)容體系和編制技術(shù)等都處于摸索之中。因此,吸收國內(nèi)外成功經(jīng)驗,對住房建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行研究,是我國城市住房市場持續(xù)健康發(fā)展的需求。

2、>　　 本文從住房建設(shè)規(guī)劃所應(yīng)具備的功能和地位的研究出發(fā),通過對相關(guān)規(guī)范法規(guī)的深入研究,同時借鑒國內(nèi)外成功規(guī)劃的經(jīng)驗,對我國住房建設(shè)規(guī)劃編制的目標(biāo)、內(nèi)容體系和關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行了研究。
　　 文章共分十章。
　　 第一章為緒論部分,介紹論文的研究背景、研究意義和論文組織結(jié)構(gòu)；
　　 第二章為研究進(jìn)展和理論基礎(chǔ),梳理國內(nèi)外住宅建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)理論、實踐研究進(jìn)展,從目標(biāo)、預(yù)測、供應(yīng)規(guī)模、空間布局、保障性住房、用地供應(yīng)等方面

3、總結(jié)我國實踐中的不足;
　　 第三章是住宅建設(shè)規(guī)劃功能和地位研究,總結(jié)國內(nèi)外住宅建設(shè)規(guī)劃依據(jù)的有關(guān)政策法規(guī),在住宅市場發(fā)展和住宅建設(shè)規(guī)劃編制中需要解決的問題,得出住宅建設(shè)規(guī)劃的功能和地位；
　　 第四章是住宅建設(shè)規(guī)劃編制內(nèi)容框架,首先以美國、英國為例介紹國外住宅規(guī)劃的內(nèi)容體系,尋求對我國住宅建設(shè)規(guī)劃的經(jīng)驗借鑒,然后整理分析我國政策對規(guī)劃內(nèi)容的要求和住宅建設(shè)規(guī)劃編制案例,總結(jié)特點與不足,最后得出住宅建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容框架主要包括

4、:住宅建設(shè)的現(xiàn)狀分析、需求預(yù)測、建設(shè)目標(biāo)、住宅空間布局分析評價、住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、實施措施；
　　 第五章是住宅建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)研究,根據(jù)美國、英國、我國政策、規(guī)劃案例的住宅建設(shè)規(guī)劃目標(biāo),最終確定住宅建設(shè)規(guī)劃應(yīng)包括總體目標(biāo)、社會目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、資源環(huán)境目標(biāo),并分別列出其內(nèi)容,指導(dǎo)規(guī)劃科學(xué)制定、順利實施；
　　 第六章是住宅建設(shè)規(guī)劃中不同類型住宅規(guī)劃研究,借鑒美國、我國住宅建設(shè)規(guī)劃編制案例中的住宅分類,依據(jù)我國政策法規(guī)對不同類

5、型住宅的規(guī)范要求,對住宅建設(shè)規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、商品住宅的概念、規(guī)劃內(nèi)容、目標(biāo)、方法、發(fā)展中存在的問題、如何完善這些問題及其在住宅規(guī)劃中的體現(xiàn)進(jìn)行逐一分析；
　　 第七章是住宅空間布局指引研究,總結(jié)美國、英國在住宅空間布局中的做法,研究我國住宅空間組織模式和住宅空間建設(shè)指引；
　　 第八章是住宅建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)劃研究,以英國為例研究國外住宅用地供應(yīng)規(guī)劃,明確我國政策法規(guī)對用地的要求,再從住宅建設(shè)用地分析、住宅用地的