我國(guó)城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)法律問題研究.pdf

1、城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)是為了建造住宅而在國(guó)有土地上設(shè)立的權(quán)利。法律對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行了特殊的利用規(guī)則,例如為了保障中低收入家庭能買得起房屋,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房用地采取劃撥方式供應(yīng);對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行70年的使用期限;對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后實(shí)行自動(dòng)續(xù)期規(guī)則。但這些規(guī)則在實(shí)際操作過程中有種種弊端和不足。另外,對(duì)住宅小區(qū)附屬建設(shè)用地使用權(quán)的歸屬現(xiàn)行法律的規(guī)定仍有不合理以及模糊之處,住宅小區(qū)附屬建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬爭(zhēng)議大多集中在停車位

2、(庫(kù))和綠地的建設(shè)用地使用權(quán)歸屬上,有必要對(duì)其進(jìn)行厘清。本文對(duì)我國(guó)城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)法律問題進(jìn)行了梳理和探析。
　　全文除引言和結(jié)語外分為四個(gè)部分:
　　第一部分是關(guān)于城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式。分析了我國(guó)城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)的兩種設(shè)立方式,并對(duì)現(xiàn)行采取劃撥方式取得的經(jīng)濟(jì)適用房用地制度進(jìn)行了反思,提出建立有償出讓的經(jīng)濟(jì)適用房用地制度。
　　第二部分是關(guān)于城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期限。我國(guó)城市住宅建設(shè)用

3、地使用權(quán)的期限為70年,《物權(quán)法》第149條規(guī)定了“自動(dòng)續(xù)期”規(guī)則,對(duì)住宅建設(shè)用地使用期限作了完善,但沒有明確續(xù)期的期限,筆者建議住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng)到土地上的建筑物喪失居住的效用或消滅為止。
　　第三部分是關(guān)于城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期滿處理。文章闡述了《物權(quán)法》確定的住宅建設(shè)用地使用權(quán)“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)則,論證了續(xù)期后仍需要繳納續(xù)期費(fèi)用。
　　第四部分是關(guān)于住宅小區(qū)附屬建設(shè)用地使用權(quán)的歸屬,主要對(duì)停車位(庫(kù)