中國(guó)城市住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期研究.pdf

1、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)意見》于2016年11月27日正式對(duì)外發(fā)布，這是我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)的產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)，《意見》明確規(guī)定，研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后的法律安排，這標(biāo)志著我國(guó)城市住宅型建設(shè)用地使用權(quán)以何種方法自動(dòng)續(xù)期已是一個(gè)急需解決的問題。城市住宅型建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的妥善解決既牽動(dòng)著國(guó)家產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)，同時(shí)也關(guān)乎到每一個(gè)城市住宅類建設(shè)用地使用權(quán)人的切身利益。在住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后

2、的法律安排呼之欲出之際，本文首先運(yùn)用文獻(xiàn)分析法，對(duì)我國(guó)城市建設(shè)用地使用權(quán)期限不同時(shí)代立法規(guī)定的變化和不同學(xué)者對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期的觀點(diǎn)進(jìn)行梳理，闡釋我國(guó)立法者對(duì)城市建設(shè)用地使用權(quán)期限規(guī)定的立法目的。接著運(yùn)用案例分析法對(duì)青島、溫州兩個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)撞限的住宅物業(yè)的實(shí)際解決方案進(jìn)行分析，從中找到當(dāng)?shù)貙?duì)城市建設(shè)用地使用期續(xù)期問題解決的不合理處、同《物權(quán)法》中對(duì)城市建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的立法本意相違背之處，同時(shí)提出急需妥善解決的關(guān)鍵點(diǎn)。最