房地產(chǎn)市場非理性消費(fèi)行為研究.pdf

1、長期以來，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中都發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，同時(shí)，房地產(chǎn)的發(fā)展，也帶動(dòng)了諸如鋼材、水泥、室內(nèi)裝潢等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展。但是，房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，其背后也存在嚴(yán)重的問題，特別是在2008年金融危機(jī)之后，企業(yè)投資環(huán)境的惡化、工業(yè)生產(chǎn)等行業(yè)利潤的銳減、以及房地產(chǎn)業(yè)高額穩(wěn)定的投資回報(bào)率等，使得很多企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)業(yè)。另外，由于國民收入的提高和通貨膨脹的沖擊，消費(fèi)者有更多的閑置資金可以用來投資，而可供選擇的投資方式甚少。因此，對

2、消費(fèi)者而言投資房地產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)“不錯(cuò)”的選擇?；趯Ψ康禺a(chǎn)市場的分析研究可知，房地產(chǎn)市場不僅存在居住需求，還存在投資甚至投機(jī)性需求，從而引起了房地產(chǎn)市場虛假繁榮，房價(jià)過高，嚴(yán)重超出了人們的支付能力等房地產(chǎn)市場非理性消費(fèi)行為。
　　 運(yùn)用問卷調(diào)查法和文獻(xiàn)研究法對房地產(chǎn)市場存在的非理性消費(fèi)行為進(jìn)行研究時(shí)發(fā)現(xiàn)：目前房地產(chǎn)市場存在的非理性消費(fèi)行為主要包括三類：1、超出自己的支付能力的消費(fèi)行為，即消費(fèi)膨脹。主要表現(xiàn)形式有：攀比型消費(fèi)、炫耀

3、型消費(fèi)、享受型消費(fèi)。2、低于自己的支付能力的消費(fèi)行為，即消費(fèi)萎縮。主要表現(xiàn)形式有：節(jié)儉消費(fèi)、滯后性消費(fèi)和觀望型消費(fèi)。3、計(jì)劃外消費(fèi)行為，即沖動(dòng)型消費(fèi)行為。由于房地產(chǎn)市場消費(fèi)行為是各種因素共同作用的結(jié)果，通過分析我們知道國家房產(chǎn)政策、消費(fèi)者收入和消費(fèi)者個(gè)人偏好等因素，對消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期、消費(fèi)者的支付能力和消費(fèi)觀念等產(chǎn)生了巨大影響。
　　 結(jié)合心理學(xué)、消費(fèi)者行為學(xué)和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論，運(yùn)用因素分析、相關(guān)分析和回歸分析等定

4、量分析方法，對房地產(chǎn)市場存在的非理性消費(fèi)行為進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)：非理性消費(fèi)類型在人口學(xué)變量上的性別、戶籍、是否獨(dú)身子女和就業(yè)情況等方面存在顯著差異；房地產(chǎn)市場非理性消費(fèi)行為在戶籍、是否獨(dú)身子女、就業(yè)情況存在顯著差異；消費(fèi)動(dòng)因和非理性消費(fèi)類型對房地產(chǎn)市場非理性消費(fèi)行為具有良好的預(yù)測作用。研究房地產(chǎn)市場非理性消費(fèi)行為可以為政府進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營決策提供更多、更全面的參考和決策依據(jù)；同時(shí)，合理引導(dǎo)消費(fèi)者房地產(chǎn)市場消費(fèi)行為，從而減少