公租房制度若干問題研究.pdf

1、文章對公租房制度的相關問題進行研究，主要內(nèi)容包括以下三個部分。
　　 第一部分，對美國公共住房制度和新加坡組屋制度進行研究綜述。通過對美國公共住房的法律法規(guī)、金融保障體系、財政支持手段和新加坡的組屋供給模式、住房公積金制度、組屋政策體系的研究，從法律法規(guī)、財政支持、金融保障等方面，為完善我國公租房制度提供了參考建議。
　　 第二部分，運用壟斷與政府管制、福利經(jīng)濟學的經(jīng)濟學原理，對公租房制度的合理性進行解釋，為公租房制度的

2、建立提供理論支持。文章通過對賣方壟斷住房市場的分析，提出了我國住房市場失靈，從而實行政府干預的必要性，并從福利經(jīng)濟學角度，分析了政府通過采取征稅和補貼的方式調(diào)整貨幣收入，從而增加貨幣的邊際效用，提高整個社會的福利總量水平。
　　 第三部分，重點分析了公租房制度中資金籌措、租賃對象界定和租金確立等問題。在資金籌措上，從政府保障角度提出了財政支持、發(fā)行公租房建設公債、征收住房保障稅和福利彩票籌款提取資金等渠道進行融資。從市場化角度提

3、出了公租房產(chǎn)權共有形式、BOT模式和REITS模式等融資渠道。進一步分析了各種融資渠道的優(yōu)劣及可操作性程度，為解決我國公租房建設的融資問題，提出了解決途徑。在租賃對象的界定上，通過對我國常州市、廣州市和重慶市公租房建設實踐中不同地區(qū)制定的租賃對象標準進行比較分析，為我國公租房租賃對象的界定進行了進一步的研究和說明。在公租房租價的確立上，分別從國家的住房政策、城市的經(jīng)濟發(fā)展水平及城市的人口構成等宏觀因素和公租房所處地理位置、公租房的構造及