基于LCC理論的保障性住房建設(shè)項目決策問題研究.pdf

1、建設(shè)保障性住房的目的是為了解決我國中低收入和特殊困難人群的住房問題，實現(xiàn)“住有所居”的社會目標(biāo)。近年來，我國不斷加大保障性住房的財政投入，一定程度上解決了弱勢群體的住房問題，但是由于決策方法的不科學(xué)性和對項目決策的不重視，在保障性住房建設(shè)中工程問題和社會問題層出不窮。研究保障性住房建設(shè)項目決策方法的科學(xué)化，提高保障性住房建設(shè)項目投資決策水平，對解決我國住房問題和促進(jìn)社會發(fā)展具有重要意義。
　　 對于保障性住房建設(shè)項目而言，不能僅

2、僅考慮初始建造成本，還應(yīng)考慮到項目在使用過程中的費用，應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)型住房。保障安居工程是政府福利性工程，不以盈利為目的。那么在決策中單純考慮經(jīng)濟(jì)效益是不全面的，應(yīng)綜合考慮社會效益才能獲得最佳的投資效益。所以，本文在已有研究的基礎(chǔ)上，把全壽命周期成本理論應(yīng)用于保障性住房建設(shè)項目決策中，構(gòu)建了保障性住房建設(shè)項目的全壽命周期成本結(jié)構(gòu)，并建立了基于蒙特卡羅模擬技術(shù)的估算模型；然后對決策中的社會效益評價做了一些探索，建立了保障性住房建設(shè)項目的社會效

3、益評價指標(biāo)體系和基于混合型多指標(biāo)灰靶決策的社會評價模型。由這兩部分共同構(gòu)成了保障性住房的費用效益分析決策模型。為了完善保障性住房建設(shè)項目決策系統(tǒng)，論文引入價值工程，并對其在保障性住房建設(shè)項目決策中的應(yīng)用進(jìn)行了初步探討，使決策系統(tǒng)更加完善，更具有科學(xué)性。論文還結(jié)合具體的保障性住房建設(shè)項目進(jìn)行了實證分析，對項目的決策方案進(jìn)行了全壽命周期成本估算和社會效益評價，并利用價值工程實現(xiàn)了綜合評價確定了最優(yōu)決策方案，從而驗證了本文所提出的保障性住房建