基于LCC理論的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策問題研究.pdf

1、建設(shè)保障性住房的目的是為了解決我國中低收入和特殊困難人群的住房問題，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的社會(huì)目標(biāo)。近年來，我國不斷加大保障性住房的財(cái)政投入，一定程度上解決了弱勢(shì)群體的住房問題，但是由于決策方法的不科學(xué)性和對(duì)項(xiàng)目決策的不重視，在保障性住房建設(shè)中工程問題和社會(huì)問題層出不窮。研究保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策方法的科學(xué)化，提高保障性住房建設(shè)項(xiàng)目投資決策水平，對(duì)解決我國住房問題和促進(jìn)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。
　　 對(duì)于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目而言，不能僅

2、僅考慮初始建造成本，還應(yīng)考慮到項(xiàng)目在使用過程中的費(fèi)用，應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)型住房。保障安居工程是政府福利性工程，不以盈利為目的。那么在決策中單純考慮經(jīng)濟(jì)效益是不全面的，應(yīng)綜合考慮社會(huì)效益才能獲得最佳的投資效益。所以，本文在已有研究的基礎(chǔ)上，把全壽命周期成本理論應(yīng)用于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策中，構(gòu)建了保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本結(jié)構(gòu)，并建立了基于蒙特卡羅模擬技術(shù)的估算模型；然后對(duì)決策中的社會(huì)效益評(píng)價(jià)做了一些探索，建立了保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效

3、益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和基于混合型多指標(biāo)灰靶決策的社會(huì)評(píng)價(jià)模型。由這兩部分共同構(gòu)成了保障性住房的費(fèi)用效益分析決策模型。為了完善保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策系統(tǒng)，論文引入價(jià)值工程，并對(duì)其在保障性住房建設(shè)項(xiàng)目決策中的應(yīng)用進(jìn)行了初步探討，使決策系統(tǒng)更加完善，更具有科學(xué)性。論文還結(jié)合具體的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證分析，對(duì)項(xiàng)目的決策方案進(jìn)行了全壽命周期成本估算和社會(huì)效益評(píng)價(jià)，并利用價(jià)值工程實(shí)現(xiàn)了綜合評(píng)價(jià)確定了最優(yōu)決策方案，從而驗(yàn)證了本文所提出的保障性住房建