基于生態(tài)位視角下房地產企業(yè)競合關系優(yōu)化研究.pdf

1、從1998年住房分配制度改革以來，我國結束了傳統的計劃經濟體制下福利性的住房分配制度，加快了以個人購買住房為主要特征的市場化、貨幣化的改革進程。改革促進了我國房地產業(yè)快速發(fā)展，持續(xù)上漲是住房市場價格的特征。雖然房地產業(yè)近年來的迅速成長對促進國民經濟增長、改善人民生活起到了舉足輕重的作用，但是我國目前的房地產市場中也暴露出一些問題，如部分地區(qū)房地產投資的快速增長、房價快速上漲，供需結構矛盾、銀行信貸風險較大等。這些問題制約著我國經濟的可持

2、續(xù)發(fā)展，成為目前經濟改革中的難點和熱點問題。房地產業(yè)的發(fā)展狀況已經成為國家、企業(yè)和個人關注的焦點問題。其發(fā)展狀況不僅是一個經濟問題，而且也是一個社會問題。房地產業(yè)其產業(yè)鏈長，關聯度強，直接或間接的引導了眾多相關產業(yè)的發(fā)展，如建材、建筑、鋼鐵、裝飾、機械、交通、家具等多個物質生產部門的發(fā)展。企業(yè)要想在市場經濟條件下取得成功，自身條件只是其中的一個方面，還必須考慮在環(huán)境中所處的地位和對外部資源的利用程度，而地位和能力則體現了企業(yè)相互關系的狀

3、態(tài)。
　　 如何引導房地產企業(yè)平穩(wěn)、健康的發(fā)展，房地產業(yè)與相關產業(yè)、房地產業(yè)與周圍環(huán)境協調發(fā)展。生態(tài)位的提出，為解決這個問題提供了一條途徑。房地產企業(yè)的競爭現在也相當激烈，我們也看到房地產企業(yè)之間關系日益緊密和復雜，今天已很難再指定兩個企業(yè)關系是純粹的競爭或合作，更多的是在合作中競爭，在競爭中合作。生態(tài)位原理從一個新的角度闡述了企業(yè)組織內部與組織外部的關系，將生態(tài)學中的生態(tài)位原理運用到房地產企業(yè)管理中，豐富了企業(yè)管理理論和拓寬了

4、視野和思路。
　　 生態(tài)位、生物群落和相關概念的量化、模型化問題都是研究生態(tài)系統所關注的問題，企業(yè)相互之間如何通過有效合作和有序競爭產生的協同效應并沒有被充分認識和運用，企業(yè)要想獲得可持續(xù)發(fā)展，就要企業(yè)與不同組織進行既競爭又合作，企業(yè)之間關系優(yōu)化實質上就是要找到適合自己的達最佳位置。本文主要從房地產企業(yè)之間的重疊值關系入手，運用生態(tài)位原理對房地產企業(yè)關系的進行優(yōu)化，研究房地產企業(yè)的競爭程度，試圖找到他們之間的最佳位置。
　

5、　 本文描述了房地產生態(tài)系統的概念，以生態(tài)位理論為基礎，分別對房地產企業(yè)間競合關系優(yōu)化的動因、目標和類型加以詳細地闡述，提出房地產企業(yè)間競合關系優(yōu)化理論。建立了房地產企業(yè)生態(tài)位重疊值模型和房地產企業(yè)生態(tài)位評估模型;然后以兩個企業(yè)競爭logistic模型為基礎，來說明模型中的平衡點及穩(wěn)定條件在企業(yè)競爭中表現的意義，并進行仿真，描述增長率、初始值和競爭強度的不同來模擬企業(yè)競爭互動的動態(tài)演化過程。并構建了生態(tài)位的房地產企業(yè)間競合關系優(yōu)化模型

6、。最后，本文將上述理論和模型應用到房地產企業(yè)，并選取具體企業(yè)樣本，根據模型分析得出結論。
　　 最后對本論文的研究結果進行了總結，驗證本文具有理論和現實意義，理論上把生態(tài)位理論延伸到房地產企業(yè)中，為研究房地產企業(yè)間相互關系提供了一種方法;現實上將房地產企業(yè)生態(tài)位的重疊值作為主要量度，把企業(yè)間競合關系量化，通過模型為優(yōu)化企業(yè)間關系、企業(yè)之間關系優(yōu)化的結果，也可以通過評估模型來判斷，并給出了優(yōu)化的路徑。給出在不同穩(wěn)定條件下企業(yè)競爭互