關(guān)于我國房地產(chǎn)市場及其有效規(guī)制的研究.pdf

1、自從1998年實行住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，取得了巨大的成就。但是近些年來，房價過快上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低收入階層正常合理的住房需求難以滿足。因此政府必須介入房地產(chǎn)市場進行調(diào)控與規(guī)制。
　　本文采用哈佛學派經(jīng)典的SCP范式，運用產(chǎn)業(yè)組織理論、博弈論與信息經(jīng)濟學等理論，在前人研究成果的基礎(chǔ)之上，深入探究我國房地產(chǎn)市場的特征、政府規(guī)制政策的作用機理及規(guī)制有效性。
　　首先，重點介紹了房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵和政府

2、規(guī)制的理論基礎(chǔ)，為后面分析做好準備。然后采用SCP范式分析了房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、行為與績效。目前我國房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性壟斷特征，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商在某城市區(qū)域內(nèi)組成壟斷競爭同盟，具有土地財政利益傾向的地方政府極易與開發(fā)商結(jié)成利益同盟，造成房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，共同推高地價和房價，市場績效較低。
　　接著通過采用SCP范式這一新的角度對我國房地產(chǎn)市場政府規(guī)制的歷程、作用機理進行了闡述。通過實證數(shù)據(jù)，論述了我國房地產(chǎn)市場政府規(guī)制的作用

3、效果不佳，未能從根本上解決高房價和中低收入階層住房的問題。政府規(guī)制房地產(chǎn)市場效果不佳的原因比較復(fù)雜，有我國宏觀經(jīng)濟的失衡背景，有政府規(guī)制目標之間存在沖突、規(guī)制政策手段運用不成熟、規(guī)制政策可操作性差、地方政府的執(zhí)行不力和貫徹落實的“打折”行為、政府規(guī)制與市場機制未能實現(xiàn)功能互補、市場進入壁壘過多等。但是最終的根源在于我國宏觀經(jīng)濟中存在深層次的體制機制上的矛盾，房地產(chǎn)市場相關(guān)的制度設(shè)計還不完善。
　　最后，針對前面的原因分析，相應(yīng)提出