從美、日房地產(chǎn)泡沫看我國房地產(chǎn)市場.pdf

1、近年來，在我國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的同時，有關(guān)房地產(chǎn)市場是否過熱、是否存在嚴(yán)重泡沫問題的討論日趨激烈，各方面遠(yuǎn)未達(dá)成一致。國外的經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)泡沫的危害極其嚴(yán)重，它使得資產(chǎn)價格發(fā)生扭曲、資源配置失衡，從而威脅整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)自身的特性及其與銀行的密切關(guān)系，又進(jìn)一步加深了金融體系的脆弱性，更有甚者將極易導(dǎo)致銀行資金鏈條的突然斷裂，引發(fā)金融體系系統(tǒng)性危機(jī)，危害金融安全。房價的迅速上升和崩裂，不僅引爆房地產(chǎn)的泡沫，還對居民的財(cái)富與

2、消費(fèi)產(chǎn)生重大的不利影響，造成社會整體福利下降。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，我國的房地產(chǎn)業(yè)市場化的時間不長，市場政策法規(guī)制定實(shí)施都不完善，亟需借鑒其他國家在房地產(chǎn)發(fā)展時期的經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，辨別我國房地產(chǎn)市場在其發(fā)展中所處的階段，從而指導(dǎo)政策制定的方向。因此，比較研究大國房地產(chǎn)泡沫問題具有十分重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 包括馬克思在內(nèi)的許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究了房價波動的規(guī)律，在美國、日本等國家在經(jīng)過房地產(chǎn)業(yè)的泡沫以后國際上已經(jīng)發(fā)展出了較為成

3、熟的理論解釋。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，以及近幾年來中國房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度的提高，國外學(xué)者對于中國房地產(chǎn)業(yè)泡沫問題漸漸發(fā)生了興趣，但對我國房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)、相關(guān)政策以及中國消費(fèi)者的心理了解尚有欠缺，研究剛剛起步。雖然目前國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)的研究很多，但由于我國房地產(chǎn)市場化的進(jìn)程時間不長，而且一些必要的數(shù)據(jù)庫等研究的基礎(chǔ)設(shè)施并不令人滿意，有關(guān)房地產(chǎn)的研究、特別是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的研究，大都停留在傳統(tǒng)的定性描述的階段，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的數(shù)據(jù)進(jìn)