房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息需求與信息咨詢服務(wù)效用研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)活動主體，要想在市場的競爭中脫穎而出，除了傳統(tǒng)的產(chǎn)品競爭以外，還需要在決策時機(jī)的把握上取得勝利，這就需要開發(fā)企業(yè)及時掌握市場相關(guān)經(jīng)濟(jì)信息的動態(tài)以及對經(jīng)濟(jì)信息有敏銳的觀察度。而作為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)之一的房地產(chǎn)信息咨詢恰好能為開發(fā)企業(yè)提供此類服務(wù)，可以稱之為開發(fā)企業(yè)的“外腦”。目前，國外信息咨詢的發(fā)展已經(jīng)較為成熟，而在我國的發(fā)展卻處于起步階段。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)信息咨詢的發(fā)展將有效促進(jìn)房

2、地產(chǎn)市場的良好發(fā)展。
　　本文分析房地產(chǎn)各開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)一級土地市場的招標(biāo)和拍賣中的競爭以及二級市場中的產(chǎn)量競爭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與政府之間的博弈以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代理企業(yè)之間的委托代理模型。文章試圖發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在各博弈中的劣勢地位。分析發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在土地市場中競爭會導(dǎo)致其陷入囚徒困境，在二級市場中庫諾特寡頭競爭會使得總產(chǎn)量不高;而開發(fā)企業(yè)與政府博弈會使得開發(fā)企業(yè)與政府有合謀傾向，最后在開發(fā)企業(yè)與代理企業(yè)的博弈中，代理企業(yè)由于處

3、于信息優(yōu)勢地位，如果開發(fā)企業(yè)監(jiān)管不力，就很容易導(dǎo)致代理企業(yè)從事風(fēng)險代理行為。
　　開發(fā)企業(yè)陷入上述困境歸根結(jié)底的原因，就是開發(fā)企業(yè)對信息掌握的不完全，導(dǎo)致其處于一定的被動地位。信息咨詢公司的出現(xiàn)恰好能幫開發(fā)企業(yè)解決這一問題。有了信息咨詢公司的協(xié)助，開發(fā)企業(yè)就都能取得一定的信息優(yōu)勢，一級市場中信息收集成本的降低會促使其利潤空間得到提高，從而開發(fā)積極性提高;二級市場各企業(yè)的競爭中，獲得了信息咨詢服務(wù)后的開發(fā)企業(yè)成為了市場的領(lǐng)導(dǎo)者，斯坦