房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評估研究.pdf

1、近年來，由于隨著稅收管理工作的復雜性與嚴峻性的日益加深，我國稅收工作愈加嚴峻，納稅評估工作也得以稅務部門的愈發(fā)重視。房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)納稅評估一直被認為是納稅評估工作中的重點和難點之所在。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評估涉稅種類多、稅收收入貢獻率高、涉及稅收政策復雜，對評估員的業(yè)務素質(zhì)要求高，評估周期長。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅評估還是執(zhí)法風險和廉政風險的高風險點之所在。房地產(chǎn)開發(fā)項目多個環(huán)節(jié)都涉及稅前扣除，成本費用的認定、計稅依據(jù)的確認、稅

2、收政策的適用等，且涉及金額大。這些都考驗著稅務人員的業(yè)務能力和廉政操守，從近年查處的案件看，房地產(chǎn)行業(yè)是稅務人員違規(guī)、違紀、違法的高發(fā)領(lǐng)域。
　　逐步發(fā)展出納稅評估這種新的稅收管理方式。納稅評估指的是有關(guān)稅務人員通過各種方式采集納稅人的相關(guān)納稅信息，并且運用一些合理的方法把信息開展、分析并形成綜合性報告，可以判斷納稅人員是否有納稅不當、偷稅漏稅行為，并根據(jù)這個評估結(jié)果采取相應的征管和解決措施。
　　2016年營業(yè)稅改增值稅后

3、，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅主管機構(gòu)已經(jīng)由國稅局地稅局合作管理轉(zhuǎn)變成國稅直接管理。2014年稅收征管改革，國家稅務總局第一次把納稅評估作為稅收風險管理的四大抓手之一進行明確和規(guī)范，2017年伊始，國家稅務總局提出加大納稅評估力度，擴大納稅評估規(guī)模，雖然目前階段只是自上而下傳達，并沒有形成正式的文件，但可以看出稅務機關(guān)在稅務稽查和納稅評估中逐漸加大納稅評估力度，雖然目前來講稅務稽查還一直處于主導地位，但經(jīng)過未來一段時間的發(fā)展，納稅評估一定會發(fā)展

4、成為稅收風險管理的重點。
　　在西方，納稅評估是稅務審計制度逐步演變而來，并且很多西方國家在納稅評估系統(tǒng)和稅收評估的模型等各方面有一定建樹。從2005年納稅評估逐步開始傳入我國，到現(xiàn)在十余年來我國也形成了一定的評估體系。本文首先介紹了選題的背景以及研究的意義，然后將國內(nèi)外納稅評估的發(fā)展狀況及相關(guān)研究文獻綜述傳達給讀者，然后又對房地產(chǎn)納稅評估進行了定性分析與現(xiàn)實分析，充分展示了我國目前納稅評估的相關(guān)狀況，并進一步改進了一些前輩的評估