成都市A養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究.pdf

1、我國進入老齡化社會已是不爭的社會現(xiàn)實。未富先老的中國社會目前面臨著嚴重的養(yǎng)老困境，主要體現(xiàn)為養(yǎng)老服務、養(yǎng)老設(shè)施不足與社會老齡化日趨嚴重之間的矛盾。其中包括適合老年人居住的住宅問題。當前，中國大多數(shù)的老年人口居住的是普通住宅，沒有適老型的建筑設(shè)計，對于老年人群居家養(yǎng)老造成了極大的不便，尤其是介護、介助老人。社會上適老型房產(chǎn)存在嚴重的供給不足，因此，這對我國政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、社會養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)等提出了要求，在當前中國老齡化社會不斷發(fā)展之際

2、，應該積極探索適合中國國情以及老年人生活需求的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
　　本文通過研究成都市A養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性，以成都為例探討中國當前養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展情況。通過引入最新數(shù)據(jù)指出，成都在中國諸多省會城市當中，老齡化情況處于首屈一指位置，因此，研究成都養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀有其現(xiàn)實性代表意義。筆者在研究當中指出，成都老年地產(chǎn)存在巨大的市場缺口，老年消費群體既需要適老型的住宅產(chǎn)品，同時也需要人性化、系統(tǒng)化一體化養(yǎng)老服務。同時，根據(jù)老年群體普遍的

3、消費水準，養(yǎng)老地產(chǎn)的價格應該是在老年人接受范圍內(nèi)的，這樣的養(yǎng)老地產(chǎn)，才是成都乃至中國下一步養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的方向。
　　因此，引入A養(yǎng)老地產(chǎn)項目開展可行性分析，通過SWOT態(tài)勢全面分析A養(yǎng)老地產(chǎn)項目的優(yōu)勢、劣勢和機會、挑戰(zhàn)。根據(jù)態(tài)勢分析進一步推進A養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式、項目規(guī)劃設(shè)計、融資方式、營銷策略、成本費用、風險管理等諸多方面的探討，最終指出，A養(yǎng)老地產(chǎn)項目有其可行性。這一項目在規(guī)劃當中充分考慮到目標市場消費群體需求，通過全齡復合