DS房產(chǎn)公司養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究.pdf

1、在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)出老齡人口多、增長速度快的特點。寧波市第六次全國人口普查數(shù)據(jù)表明，寧波市常住人口中60歲及以上人口為100.8171萬人，占總?cè)丝诘?3.26﹪，65歲及以上人口為65.4750萬人，占總?cè)丝诘?.61﹪，正處于人口老齡化加速發(fā)展的初期階段。預計2019年和2029年，老年人口比重將達到25％和33％。2015年老齡化水平為22.1%，老人數(shù)將達到132.81萬人，全面進入老齡化社會。同時，寧波區(qū)位優(yōu)

2、勢明顯，經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，人文底蘊深厚，房地產(chǎn)高速發(fā)展的時代已經(jīng)結(jié)束，具備發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項目的現(xiàn)實基礎(chǔ)。同時就DS集團自身來說重資產(chǎn)項目已經(jīng)很難取得高回報，建設一個標志性的高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的契機。
　　本論文以公司的東錢湖412項目進行可行性研究，找出寧波發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項目需要關(guān)注的要點和問題。本論文以項目背景和研究意義開篇，其次詳細分析項目投資環(huán)境和寧波市場基本狀況，點出在寧波發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項目的現(xiàn)實

3、基礎(chǔ)。接下來，本文通過項目選址點出高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)的選址原則，不同的區(qū)域的比較優(yōu)勢，指出選址東錢湖區(qū)域發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項目的科學性。第四部分具體闡述項目的定位、產(chǎn)品規(guī)劃方案、項目SWOT分析、項目建設安排和具體的運作安排，對項目做了較為完整的解讀。第五部分針對項目具體指標和工程建設方案，分析項目成本和資金籌措方案。最后，通過前面完整闡述項目各個方面情況，指出項目對寧波、對東錢湖、對企業(yè)自身以及對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的深遠影響，并客觀進行風險分析