城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控作用與影響.pdf

1、我國正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌時期，房地產(chǎn)業(yè)在為城市建設(shè)作出巨大貢獻(xiàn)的同時，也為城市規(guī)劃建設(shè)帶來了一系列的問題。本文以經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌為背景，以房地產(chǎn)資源合理配置為研究主線，將房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，在分析和借鑒先進(jìn)國家與地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，探討規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控作用機(jī)制。 首先，通過城市規(guī)劃對房地產(chǎn)調(diào)控的理論基礎(chǔ)研究，了解城市規(guī)劃對房地產(chǎn)宏觀、中觀、微觀三個不同層次的調(diào)控原則、內(nèi)容，以及調(diào)控方式。城市規(guī)劃作為引

2、導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)的核心手段，是因為房地產(chǎn)開發(fā)涉及的核心問題是土地用途與土地開發(fā)強(qiáng)度問題，城市規(guī)劃對城市開發(fā)的控制正是針對土地這一核心問題的，因此，要實現(xiàn)政府對房地產(chǎn)開發(fā)的有效調(diào)控，城市規(guī)劃是最直接和有效的手段。通過城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控理論研究最直接有效的就是研究土地區(qū)位、土地開發(fā)用途和土地開發(fā)強(qiáng)度的研究。 其次，根據(jù)武漢城市總體規(guī)劃的情況，并且通過對武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的分析，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃對房地產(chǎn)調(diào)控過程中