城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)機(jī)制研究

1、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)機(jī)制研究[內(nèi)容摘要]房地產(chǎn)的開發(fā)可以改善城市的面貌，使城市面貌迅速的發(fā)生新的變化，將城市規(guī)劃的設(shè)想和藍(lán)圖變成一座座城市建筑實(shí)體，城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營有一種引導(dǎo)和控制作用，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于城市規(guī)劃的實(shí)施也有著非常積極的作用。本文主要通過分析城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間存在的主要矛盾，試圖找到兩者之間共同協(xié)調(diào)發(fā)展的措施和方法。[關(guān)鍵詞]城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)機(jī)制伴隨著我國的改革開放，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展

2、，二十多年間，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)增長和消費(fèi)的主要力量。與此同時(shí)，伴隨著它的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的開發(fā)也備受人們的關(guān)注和重視。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間既相互促進(jìn)又相互制約，一方面房地產(chǎn)開發(fā)可以有效的促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高居民居住環(huán)境質(zhì)量，快速的推動(dòng)城市化進(jìn)程，而另一方面。房地產(chǎn)開發(fā)商跟城市規(guī)劃部門之間存在著價(jià)值觀不同的問題，產(chǎn)生較多的矛盾和沖突，從而導(dǎo)致雙方?jīng)]有辦法協(xié)調(diào)發(fā)展，嚴(yán)重的影響了城市的現(xiàn)代化建設(shè)。（一）城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開

3、發(fā)的涵義城市規(guī)劃主要是指城市未來的發(fā)展、合理布局以及城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署和安排，是在一定的時(shí)期內(nèi)對(duì)于城市發(fā)展的總的規(guī)劃，是城市管理的重要部分，也是城市規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行的重要管理依據(jù)。城同，所以導(dǎo)致，城市規(guī)劃部門和房地產(chǎn)開發(fā)商之間經(jīng)常發(fā)生矛盾和沖突，而最后的結(jié)果就是，政府為了不失去投資項(xiàng)目，不損害開發(fā)商的利益，最終被迫修改城市規(guī)劃方案，來滿足房地產(chǎn)開發(fā)商的要求。這樣的做法不但嚴(yán)重影響了政府對(duì)泛地產(chǎn)合理開發(fā)的引導(dǎo)作用，而且也迫使政府成

4、為了開發(fā)商的利用工具。2、兩者之間存在的聯(lián)系第一，城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)有一定的管制作用。在我國的《城市規(guī)劃法》中規(guī)定，“城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)必須要符合城市規(guī)劃、服從規(guī)劃的管理”，也就是說，城市建設(shè)用的土地性質(zhì)、面積、位置以及項(xiàng)目建設(shè)的高度、外觀等等都要受到城市規(guī)劃的管理和約束。受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的就是為了要得到最大的利潤，如果沒有城市規(guī)劃的干預(yù)就很容易出現(xiàn)過度開發(fā)、無視公眾利益、隨意開發(fā)等問題的發(fā)生，

5、所以城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管制是非常有必要的。第二，城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的指導(dǎo)和促進(jìn)作用。城市規(guī)劃是經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，以科學(xué)的論證來作為基礎(chǔ)的，城市規(guī)劃可以為開發(fā)商提供大量的信息來作為開發(fā)和建設(shè)的依據(jù)，城市規(guī)劃可以指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)開發(fā)的地段進(jìn)行選擇、方案選取以及價(jià)格評(píng)估等。合理有效的城市規(guī)劃可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展，使投資者更加充滿信心。第三，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)的必要手段。工程的建設(shè)必須要經(jīng)過總體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)之后才能進(jìn)行，合理有效