基于信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的抵押品價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、隨著抵押貸款業(yè)務(wù)的廣泛開(kāi)展,抵押品作為銀行等金融機(jī)構(gòu)的重要風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具,發(fā)揮了第二還款來(lái)源的重要作用,而抵押品價(jià)值評(píng)估就是這個(gè)重要工具的“質(zhì)檢員”,能協(xié)助銀行等金融機(jī)構(gòu)解決信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題,對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)正確認(rèn)識(shí)抵押品價(jià)值,控制信貸風(fēng)險(xiǎn)起到了重要作用。本文基于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的角度,對(duì)抵押品價(jià)值評(píng)估進(jìn)行了相關(guān)研究。通過(guò)查閱相關(guān)文獻(xiàn),理清了抵押品價(jià)值評(píng)估的理論基礎(chǔ),根據(jù)實(shí)地調(diào)查和查閱資料,認(rèn)清了當(dāng)前抵押品評(píng)估的現(xiàn)狀。在對(duì)抵押品價(jià)值評(píng)估和

2、銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制理論分析的基礎(chǔ)上,得出兩者之間的雙刃劍關(guān)系,著重強(qiáng)調(diào)了抵押品價(jià)值評(píng)估對(duì)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的重要作用。
　　為了有效解決抵押品價(jià)值評(píng)估中出現(xiàn)的實(shí)際問(wèn)題,本文首先從技術(shù)改進(jìn)的角度出發(fā),重點(diǎn)分析了抵押品價(jià)值評(píng)估的特殊目的、前提假設(shè)、價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法選擇,采用數(shù)學(xué)方法對(duì)市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值和抵押貸款價(jià)值進(jìn)行了適用性分析,針對(duì)價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法選擇的多樣性,提出了分類(lèi)管理、區(qū)別對(duì)待和動(dòng)態(tài)評(píng)估的思想。在借鑒三大傳統(tǒng)評(píng)估方法的基礎(chǔ)

3、上,對(duì)抵押品的評(píng)估方法進(jìn)行了創(chuàng)新,提出了基礎(chǔ)價(jià)值調(diào)整法。
　　在抵押品價(jià)值評(píng)估的軟環(huán)境建設(shè)方面,呼吁積極完善抵押品價(jià)值評(píng)估的相關(guān)政策、制度,加強(qiáng)抵押品評(píng)估機(jī)構(gòu)和人才隊(duì)伍建設(shè)。針對(duì)抵押品評(píng)估領(lǐng)域存在的“委托-代理”問(wèn)題,提出銀行等金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)抵押品評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的管理,探索建立責(zé)任連帶制度。同時(shí),金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)自身評(píng)估部門(mén)和評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè),積極構(gòu)建抵押品及抵押品價(jià)值評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)。為了有效規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn),本文最后還提出了抵押貸款保險(xiǎn)制度