畢業(yè)論文房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對策研究

1、<p>　　房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對策研究</p><p><b>　　內(nèi)容摘要</b></p><p>　　中國的資產(chǎn)評估是伴隨著改革開放的大潮興起的。房地產(chǎn)評估屬于資產(chǎn)評估中的一類，是資產(chǎn)評估的重要組成部分。房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的一種實體與權(quán)利的結(jié)合，待估對象較復(fù)雜，對評估機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員有很高的專業(yè)能力和整體素質(zhì)要求。房地產(chǎn)并不是一個孤立的對象，周圍環(huán)境

2、的變化對其價值會有很大的影響。本文通過分析金融危機(jī)下房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)評估中出現(xiàn)的問題，并據(jù)此尋求解決的途徑。 </p><p>　　關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 評估 從業(yè)人員 </p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 緒言………………………………………………………………2</p><p>

3、　　第一節(jié) 房地產(chǎn)評估的基本權(quán)益…………………………………………2第二節(jié) 房地產(chǎn)估價對象…………………………………………………3第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的內(nèi)涵………………………………………………9第二章 房地產(chǎn)估價存在的問題及原因分析……………………………9第一節(jié) 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀……………………………………………9第二節(jié) 實例驗證…………………………………………………………10第三節(jié) 房地產(chǎn)評估存在問題及考驗………………………

4、……………10第三章 房地產(chǎn)估價問題解決對策………………………………………11第一節(jié) 目前存在的問題 ………………………………………………11第二節(jié) 建議采取的對策……………………………………………… 15結(jié)束語 ………………………………………………………………… 19謝辭 …………………………………………………………………… 20參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… 21</p>&l

5、t;p><b>　　第一章 緒言</b></p><p>　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價的基本權(quán)益</p><p>　　一、房地產(chǎn)估價基本權(quán)意顧名思義，房地產(chǎn)估價可以簡單地理解為估測房地產(chǎn)的價格。但科學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評估，必須是由專業(yè)估價人員根據(jù)據(jù)估價目的，遵循房地產(chǎn)價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價人員的豐富經(jīng)驗所進(jìn)行的評估

6、。因此，理解房地產(chǎn)估價首先必須掌握如下有關(guān)概念。二、房地產(chǎn)估價專業(yè)人員房地產(chǎn)估價專業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的專業(yè)人才。在我國，房地產(chǎn)估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產(chǎn)鑒定士。1.基本要求（1）有扎實的房地產(chǎn)估價理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識。（2）有豐富的房地產(chǎn)估價實務(wù)

7、經(jīng)驗。（3）具有較高的市場調(diào)查、推理判斷技能。（4）有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。2.注冊管理為了達(dá)到上述要求，建設(shè)部根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于1998年8月頒布了《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》，自1998年9月1日起施行。該辦法共九章三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)估價人員須經(jīng)全國房</p><p>　　第二章 房地產(chǎn)估價存在的問題及原因分析</p><p>　　第

8、一節(jié) 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理體系交叉依我國目前管理體制，評估行業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估和土地評估，且分屬于國有資產(chǎn)管理部、建設(shè)部和國土資源部等國屬事業(yè)單位，相應(yīng)的評估人員也分為資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師和土地估價師，三個子行業(yè)各自形成了自上而下的管理系統(tǒng)，管理辦法多從本部門出發(fā)，各部門之間卻未經(jīng)過很好的協(xié)調(diào)與溝通。當(dāng)一份房地產(chǎn)評估報告有爭議時，土地評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)無法對其進(jìn)行評價，從而導(dǎo)致一個部門的評估結(jié)果不

9、被其他部門認(rèn)可。這種現(xiàn)象直接限制了公平競爭和優(yōu)勝劣汰，不利于評估行業(yè)的發(fā)展。二、評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的壓力增大一方面，評估行業(yè)自身受區(qū)域影響較大，不同的區(qū)域?qū)υu估的需求不同，業(yè)務(wù)普遍較少，市場競爭激烈，對評估人員有很高的要求。而且，從各級房地產(chǎn)管理部門脫離出來，進(jìn)行脫鉤改制后，廣大經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出現(xiàn)不同程度的減少，有的甚至完全消失，從業(yè)人員的工作量增多，壓力加大。另一方面，評估機(jī)構(gòu)從原政府部門或事業(yè)單位完全脫離出來，其

10、從業(yè)人員也失去了依靠，真正面對市場，成為市場人，壓力在不知不覺中增大，不能很快適應(yīng)市場的運轉(zhuǎn)方式。并且由于市場環(huán)境經(jīng)常</p><p>　　第三章 房地產(chǎn)估價問題解決對策</p><p>　　第一節(jié) 目前存在的問題一、管理不善（一）政出多門。房地產(chǎn)評估收益頗豐，由于利益的驅(qū)動，對這一市場和業(yè)務(wù)行使管理或施加影響的政府職能部門很多，有的概括為“一塊肥肉，三把刀”，即房地產(chǎn)管理部門、國家

11、管理部門、土地管理部門“三巨頭”各自為政。還有的形容是“四駕馬車”，即再加上物價管理部門。依筆者所見，由于金融部門對房地產(chǎn)評估干預(yù)和壟斷的力度也越來越大，因此實際形成了“五馬分尸”的局面。這五個部門在管理上各施其政，在政策上各行其是，無法形成統(tǒng)一的法規(guī)規(guī)定、管理制度，把完整的房地產(chǎn)評估市場和業(yè)務(wù)管理分割的七零八落，無法實施系統(tǒng)的規(guī)范化管理，使得評估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員無所適從。（二）政企不分。以上各部門都程度不同地利用行政職能干預(yù)評估業(yè)務(wù)，

12、搞行業(yè)壟斷，有的是行政部門直接干預(yù)，有的是成立一個行使行政職能的事業(yè)單位，一方面從事評估管理及其與評估相關(guān)的行政管理，一方面又承接除行政性評估以外的經(jīng)營性評估業(yè)務(wù)。有的甚至“戴上有色眼鏡”看待其它評估所的評估報告，或宣布其評估報告有問題（實際是暗示無效），或強(qiáng)調(diào)須經(jīng)本部門（包括金融單位）“確認(rèn)”。如一宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押，上述有關(guān)部門或所屬評估所都可以從管理的角</p><p><b>　　結(jié)束語<

13、;/b></p><p>　　房地產(chǎn)評估在我國是一個新興的行業(yè)，它從起步到今天僅有十多年的歷史，真正發(fā)展比較快的時期也只是1992年黨的“十四”大以來的五年多時間。由于我國房地產(chǎn)業(yè)以“十四”大為起點開始走向市場，它推動房地產(chǎn)評估在理論研究和實際運作方面都取得了可喜的成就，房地產(chǎn)評估制度開始建立，評估市場不斷擴(kuò)大，評估隊伍和評估機(jī)構(gòu)得以迅速發(fā)展。隨著房地產(chǎn)評估行業(yè)的蓬勃發(fā)展，各種問題也接踵而至。我們在取得成

14、就的同時，更要認(rèn)清房地產(chǎn)評估行業(yè)目前的現(xiàn)狀、所面臨的問題，在實際運用中合理的應(yīng)對，使評估行業(yè)平穩(wěn)、和諧、健康的發(fā)展。</p><p><b>　　謝辭</b></p><p>　　在學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備論文期間，我始終受到導(dǎo)師的精心指導(dǎo)和無私的關(guān)懷，受益匪淺。在整個畢業(yè)設(shè)計中，除了得到xx指導(dǎo)老師的熱心指導(dǎo)外，還受到許多同學(xué)到的幫助。在此向xx老師及幫助過我的同學(xué)表示深深

15、地感謝，并致以崇高的敬意。古語說：“不積跬步無以至千里?！北菊撐牡仨樌瓿桑仁俏覍λ鶎W(xué)專業(yè)知識的掌握情況和運用技能的總結(jié)，更凝結(jié)著輔導(dǎo)老師認(rèn)真負(fù)責(zé)的細(xì)致關(guān)懷。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]葉劍平.房地產(chǎn)估價[M].北京：中國人民大學(xué)出版社，2002年.1-12.[2]王人己，姚玲珍.房地產(chǎn)估價[M].上海：上海財

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