畢業(yè)論文房地產評估產業(yè)現(xiàn)狀分析及對策研究

1、<p>　　房地產評估產業(yè)現(xiàn)狀分析及對策研究</p><p><b>　　內容摘要</b></p><p>　　中國的資產評估是伴隨著改革開放的大潮興起的。房地產評估屬于資產評估中的一類，是資產評估的重要組成部分。房地產是房產與地產的一種實體與權利的結合，待估對象較復雜，對評估機構及從業(yè)人員有很高的專業(yè)能力和整體素質要求。房地產并不是一個孤立的對象，周圍環(huán)境

2、的變化對其價值會有很大的影響。本文通過分析金融危機下房地產行業(yè)現(xiàn)狀，提出房地產評估中出現(xiàn)的問題，并據(jù)此尋求解決的途徑。 </p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 緒言………………………………………………………………2</p><p>　　第一節(jié) 房地產評估的基本權益…………………………………………2第二節(jié) 房

3、地產估價對象…………………………………………………3第三節(jié) 房地產估價的內涵………………………………………………9第二章 房地產估價存在的問題及原因分析……………………………9第一節(jié) 房地產評估機構現(xiàn)狀……………………………………………9第二節(jié) 實例驗證…………………………………………………………10第三節(jié) 房地產評估存在問題及考驗……………………………………10第三章 房地產估價問題解決對策………………………………………1

4、1第一節(jié) 目前存在的問題 ………………………………………………11第二節(jié) 建議采取的對策……………………………………………… 15結束語 ………………………………………………………………… 19謝辭 …………………………………………………………………… 20參考文獻 ……………………………………………………………… 21</p><p><b>　　第一章 緒言</b></

5、p><p>　　第一節(jié)房地產估價的基本權益</p><p>　　一、房地產估價基本權意顧名思義，房地產估價可以簡單地理解為估測房地產的價格。但科學、準確且具有法律效力的評估，必須是由專業(yè)估價人員根據(jù)據(jù)估價目的，遵循房地產價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，并結合估價人員的豐富經驗所進行的評估。因此，理解房地產估價首先必須掌握如下有關概念。二、房地產估價專業(yè)人員房地

6、產估價專業(yè)人員是指經房地產估價人員資格考試合格，由有關主管部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價業(yè)務的專業(yè)人才。在我國，房地產估價專業(yè)人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產鑒定士。1.基本要求（1）有扎實的房地產估價理論、方法及房地產制度政策、開發(fā)經營、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識。（2）有豐富的房地產估價實務經驗。（3）具有較高的市場調查、推理判斷技能。（4）有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。

7、2.注冊管理為了達到上述要求，建設部根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，于1998年8月頒布了《房地產估價師注冊管理辦法》，自1998年9月1日起施行。該辦法共九章三十四條，規(guī)定房地產估價人員須經全國房</p><p>　　第二章 房地產估價存在的問題及原因分析</p><p>　　第一節(jié) 房地產評估機構現(xiàn)狀一、房地產評估機構管理體系交叉依我國目前管理體制，

8、評估行業(yè)現(xiàn)有資產評估、房地產評估和土地評估，且分屬于國有資產管理部、建設部和國土資源部等國屬事業(yè)單位，相應的評估人員也分為資產評估師、房地產估價師和土地估價師，三個子行業(yè)各自形成了自上而下的管理系統(tǒng)，管理辦法多從本部門出發(fā)，各部門之間卻未經過很好的協(xié)調與溝通。當一份房地產評估報告有爭議時，土地評估機構和資產評估機構無法對其進行評價，從而導致一個部門的評估結果不被其他部門認可。這種現(xiàn)象直接限制了公平競爭和優(yōu)勝劣汰，不利于評估行業(yè)的發(fā)展。

9、二、評估機構從業(yè)人員的壓力增大一方面，評估行業(yè)自身受區(qū)域影響較大，不同的區(qū)域對評估的需求不同，業(yè)務普遍較少，市場競爭激烈，對評估人員有很高的要求。而且，從各級房地產管理部門脫離出來，進行脫鉤改制后，廣大經濟不發(fā)達的地區(qū)房地產評估機構出現(xiàn)不同程度的減少，有的甚至完全消失，從業(yè)人員的工作量增多，壓力加大。另一方面，評估機構從原政府部門或事業(yè)單位完全脫離出來，其從業(yè)人員也失去了依靠，真正面對市場，成為市場人，壓力在不知不覺中增大，不能很快

10、適應市場的運轉方式。并且由于市場環(huán)境經常</p><p>　　第三章 房地產估價問題解決對策</p><p>　　第一節(jié) 目前存在的問題一、管理不善（一）政出多門。房地產評估收益頗豐，由于利益的驅動，對這一市場和業(yè)務行使管理或施加影響的政府職能部門很多，有的概括為“一塊肥肉，三把刀”，即房地產管理部門、國家管理部門、土地管理部門“三巨頭”各自為政。還有的形容是“四駕馬車”，即再加上物

11、價管理部門。依筆者所見，由于金融部門對房地產評估干預和壟斷的力度也越來越大，因此實際形成了“五馬分尸”的局面。這五個部門在管理上各施其政，在政策上各行其是，無法形成統(tǒng)一的法規(guī)規(guī)定、管理制度，把完整的房地產評估市場和業(yè)務管理分割的七零八落，無法實施系統(tǒng)的規(guī)范化管理，使得評估機構和執(zhí)業(yè)人員無所適從。（二）政企不分。以上各部門都程度不同地利用行政職能干預評估業(yè)務，搞行業(yè)壟斷，有的是行政部門直接干預，有的是成立一個行使行政職能的事業(yè)單位，一方

12、面從事評估管理及其與評估相關的行政管理，一方面又承接除行政性評估以外的經營性評估業(yè)務。有的甚至“戴上有色眼鏡”看待其它評估所的評估報告，或宣布其評估報告有問題（實際是暗示無效），或強調須經本部門（包括金融單位）“確認”。如一宗房地產轉讓或抵押，上述有關部門或所屬評估所都可以從管理的角</p><p><b>　　結束語</b></p><p>　　房地產評估在我國是

13、一個新興的行業(yè)，它從起步到今天僅有十多年的歷史，真正發(fā)展比較快的時期也只是1992年黨的“十四”大以來的五年多時間。由于我國房地產業(yè)以“十四”大為起點開始走向市場，它推動房地產評估在理論研究和實際運作方面都取得了可喜的成就，房地產評估制度開始建立，評估市場不斷擴大，評估隊伍和評估機構得以迅速發(fā)展。隨著房地產評估行業(yè)的蓬勃發(fā)展，各種問題也接踵而至。我們在取得成就的同時，更要認清房地產評估行業(yè)目前的現(xiàn)狀、所面臨的問題，在實際運用中合理的應

14、對，使評估行業(yè)平穩(wěn)、和諧、健康的發(fā)展。</p><p><b>　　謝辭</b></p><p>　　在學習和準備論文期間，我始終受到導師的精心指導和無私的關懷，受益匪淺。在整個畢業(yè)設計中，除了得到常寶紅指導老師的熱心指導外，還受到許多同學到的幫助。在此向常寶紅老師及幫助過我的同學表示深深地感謝，并致以崇高的敬意。古語說：“不積跬步無以至千里。”本論文地順利完成

15、，既是我對所學專業(yè)知識的掌握情況和運用技能的總結，更凝結著輔導老師認真負責的細致關懷。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1]葉劍平.房地產估價[M].北京：中國人民大學出版社，2002年.1-12.[2]王人己，姚玲珍.房地產估價[M].上海：上海財經大學出版社，2002年.8-38.[3]唐建新，周娟.資產評估教程[M