售后包租行為之法律性質(zhì)探究——以非法吸收公眾存款罪的適用為視角

1、<p>　　售后包租行為之法律性質(zhì)探究——以非法吸收公眾存款罪的適用為視角-法律</p><p>　　售后包租行為之法律性質(zhì)探究——以非法吸收公眾存款罪的適用為視角 梅 錦1，王英芳2 （1．江南大學(xué)法學(xué)院，江蘇無錫214122；2．河北省柏鄉(xiāng)縣人民檢察院，河北邢臺055450） 摘要：售后包租是開發(fā)商的促銷手段之一，但“包租”約定，使得售后包租的行為具備了

2、“變相吸收公眾存款”的特征。對非法吸收公眾存款罪的適用應(yīng)保持足夠的謹(jǐn)慎，其直接原因在于刑法謙抑性原則的要求，根本的原因在于我國當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展模式應(yīng)當(dāng)由“強政府——弱市場”向“強政府——強市場”進(jìn)行轉(zhuǎn)變，政府應(yīng)當(dāng)適當(dāng)放權(quán)，加大市場在資源配置中的功能；同時非法吸收公眾存款罪的慎用也使得存款人能夠以被害人的身份來維護(hù)其債權(quán)。對于售后包租的行為，只要開發(fā)商已經(jīng)依法取得了預(yù)售銷售許可，通常就不應(yīng)將其認(rèn)定為“不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售