居民住宅樓開發(fā)項(xiàng)目管理計(jì)劃與控制研究——以濰坊鳶都新城小區(qū)為例.pdf

1、房地產(chǎn)特別是住宅，是人們生活、工作的重要場(chǎng)所。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，居民住房觀念發(fā)生重要轉(zhuǎn)變，住房商品化的新體制基本確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，房地產(chǎn)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于改善人民群眾的居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)以及加快城市建設(shè)都發(fā)揮了重要作用。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，為住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。 面對(duì)如此巨大的市場(chǎng)，諸多房

2、地產(chǎn)商紛紛投入到這場(chǎng)市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，而不容忽視的是很多房地產(chǎn)項(xiàng)目不做市場(chǎng)調(diào)查，不做可行性分析而盲目上馬，結(jié)果造成大量房屋閑置和資金積壓。所以，如何合理科學(xué)地運(yùn)用項(xiàng)目管理理論引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)的盲目性，就成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)理論界及實(shí)踐應(yīng)用所關(guān)心的一個(gè)比較熱門的問(wèn)題。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為最終目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)

3、行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制。 本文結(jié)構(gòu)主要分為三個(gè)主要的部分，以鴛都新城一期工程個(gè)別樓座為主要研究對(duì)象，對(duì)工程項(xiàng)目的成本、項(xiàng)目的質(zhì)量、項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行分部細(xì)致的管理分析，詳細(xì)討論了如何通過(guò)優(yōu)良的管理保證項(xiàng)目的進(jìn)度快、質(zhì)量好、成本合適、同時(shí)保證合同對(duì)雙方都合理，做到雙贏。 通過(guò)對(duì)以上幾點(diǎn)的論述，可以對(duì)企業(yè)或者管理者在工程項(xiàng)目管理規(guī)范化等方面有良好的借鑒作用，可以幫助企業(yè)或者管理者根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，選擇更加合適的方