汶川大地震對成都商品住宅市場需求的影響分析.pdf

1、當前，我國正處于宏觀經(jīng)濟調(diào)控周期，在貨幣政策趨緊、通脹壓力增大的形勢下，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期。在此背景下，汶川大地震的發(fā)生將會對與震中距離最近大都市成都的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響成為社會各界關(guān)注的焦點。因此，本論文對汶川5.12大地震對成都商品住宅市場需求的影響進行研究也就具有十分重要的現(xiàn)實意義。 由于住宅市場是房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)力量，且對地震等自然災(zāi)害極為敏感，因此，本文以成都商品住宅市場作為切入點，利用問卷調(diào)查及時間序列和介

2、入模式等方法，結(jié)合SPSS統(tǒng)計軟件等工具，探討了地震對成都商品住宅市場需求的影響，包括對需求量的影響及其影響模式，以及對成都商品住宅市場需求結(jié)構(gòu)的變化兩大方面的分析。 本文首先闡述了本文的研究背景、研究的問題，研究的方法及研究的思路。其次，對住宅市場的相關(guān)理論和概念進行說明，并對國內(nèi)外關(guān)于地震對房地產(chǎn)的影響的相關(guān)文獻進行了綜述。地震對商品住宅市場的需求的影響和影響模式是本文的重點，本文分兩部分進行研究，第一部分對分析的相關(guān)理論模

3、型進行解說，并設(shè)計該分析的研究框架；第二部分結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)進行實證分析。消費者的需求結(jié)構(gòu)的變化是對地震對商品住宅市場需求產(chǎn)生的影響進行解說，本文主要通過對收集的有效調(diào)查問卷的分析，確定地震對消費者的需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響。最后，對本文的研究成果進行總結(jié)。 本文的研究結(jié)果顯示，汶川大地震在短期內(nèi)對成都商品住宅市場的需求的影響是顯著的，但其影響模式是突然的階段性干擾，隨著時間的推移，影響逐漸減弱，市場的反彈格局仍將重現(xiàn)。此外，地震雖然沒有

4、改變購房者購房的意愿，卻推遲了其購房時間，對住宅需求結(jié)構(gòu)也由于心理層面的影響產(chǎn)生了一些變化。盡管地震在總體上對商品住宅的需求影響不大，但地震導(dǎo)致消費者的需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯變化。針對消費者需求結(jié)構(gòu)的明顯變化，本研究提出了一些相應(yīng)的對策和建議，為開發(fā)商明確投資決策與否及投資方向提供了參考。 本文關(guān)于地震對成都商品住宅市場需求影響的研究也存在一些不足之處，主要有以下幾個方面： 一是數(shù)據(jù)來源有限，且周期較短。由于本論文獲取的數(shù)據(jù)主

5、要來源于《成都房產(chǎn)市場一周分析》公布的每周的主城區(qū)的商品住宅的交易量數(shù)據(jù)和問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，范圍較狹窄。且本文引用的樣本數(shù)據(jù)是地震后3個月內(nèi)每周的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)時間較短，可能對研究結(jié)果產(chǎn)生一定影響。 二是文章的時間序列方法是建立在外在環(huán)境不發(fā)生變化的假設(shè)前提下，而現(xiàn)實情況中外界環(huán)境時刻變化且各環(huán)境因素間是相互作用和影響。 三是地震對成都房地產(chǎn)住宅市場的影響面比較廣，本文在有限的篇幅內(nèi)不能面面俱到。 針對本文研究存在的不足