昆明市房地產價格影響因素及實證分析——以住宅市場為例.pdf

1、我國房地產業(yè)的發(fā)展是從20世紀80年代中后期開始起步。自20世紀90年代初以海南為中心的“地產泡沫”破裂，中國房地產業(yè)進入發(fā)展的低谷。之后到目前的十幾年，房地產業(yè)迅猛發(fā)展的勢頭備受世人矚目。因此對城市住宅價格問題的研究引起了專家學者、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。但在對我國城市住宅價格影響因素的研究中，大多是對全國或對個別發(fā)達城市的研究，而且基本上是研究城市經濟基本面與城市房地產價格的關系以及對住宅價格變化影響程度有多大等問題，具體對像昆

2、明這樣的西部二線城市的研究還比較少。近幾年，隨著新昆明建設進入了“快車道”，逐漸向面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際化城市發(fā)展，房地產市場也發(fā)展迅速，尤其在2006年以來，房價漲幅較大。在此背景下，論文運用計量經濟學中的時間序列的回歸分析方法對昆明市住宅市場價格的影響因素進行研究，就是一種很有益的探索。本研究的目的就是為了在發(fā)掘昆明市房地產價格影響因素的規(guī)律后，為昆明市穩(wěn)定房價，促進房地產市場健康發(fā)展提出有價值的建議。 通過理論和實證

3、分析，本文的主要結論有以下三點：一、昆明市房價上漲的因素是“成本推動”和“供需決定”共同作用的結果；二、從需求角度看，房價與非農業(yè)人口呈現(xiàn)顯著正相關，而其他因素影響不顯著；從供給角度研究，房價只與地價呈現(xiàn)顯著相關，其余因素不顯著；從綜合角度研究，昆明市長期的房地產價格與非農業(yè)人口、貸款利率、房地產貸款額、以及地價、建筑成本密切相關。三、最后論文通過對昆明市和上海市房價影響因素的比較，主要就是得出在引起不同類型城市房價上漲的因素中，哪些是