CBD內(nèi)寫字樓功能定位的研究.pdf

1、CBD是英文Central Business District的縮寫,中文譯為中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū),現(xiàn)已逐漸成為現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)最眩目的景觀,代表著城市經(jīng)濟(jì)的新高度.而寫字樓是CBD的載體,所以對(duì)于寫字樓的研究也被提到日程上來(lái). 近年來(lái),寫字樓的數(shù)量不斷增加,高品質(zhì)的寫字樓大量出現(xiàn),寫字樓競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,供大于求,因此,如何開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)需求的、打造具有競(jìng)爭(zhēng)力,具有長(zhǎng)期生命力的寫字樓,是目前關(guān)注的重點(diǎn).但其中更為重要的是發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)需求,

2、進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,找準(zhǔn)自己的功能定位. 現(xiàn)在對(duì)寫字樓功能定位的研究也有很多,但是,或?qū)?guó)外理論予以直接評(píng)價(jià),或?qū)ζ毡樵磉M(jìn)行簡(jiǎn)單演繹,或?qū)?shí)踐問(wèn)題給以表面反映,大都偏重理論研究,定性多,定量少,缺少有說(shuō)服力的論據(jù)基礎(chǔ).而本文采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,有力地介紹了寫字樓功能定位的方法.本文的主要內(nèi)容如下所示: (1) 提出寫字樓核心行業(yè)的概念,并對(duì)核心行業(yè)出現(xiàn)的必然性和形成的機(jī)制作了研究.給出了確定寫字樓核心行業(yè)的三

3、步走方法,第一步確定寫字樓行業(yè)的分類,本文共給出了經(jīng)常入駐寫字樓的17種行業(yè);第二步確定寫字樓核心行業(yè)的評(píng)價(jià)指標(biāo),筆者根據(jù)國(guó)內(nèi)外資料,共提出了7個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo),可能指標(biāo)給的不是很全面,畢竟是筆者個(gè)人的觀點(diǎn),但是這些指標(biāo)卻具有很強(qiáng)的實(shí)際意義,并且在實(shí)際使用時(shí),可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改;第三步確定寫字樓的核心行業(yè),此核心行業(yè)可能是一個(gè)行業(yè),也可能是多個(gè)行業(yè)的集合. (2) 提出寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力的概念,并對(duì)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵和特征作了研究.根

4、據(jù)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)原則,筆者提出了寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并采用層次分析法和熵值法相結(jié)合的組合賦權(quán)法確定權(quán)重,該方法定性和定量相結(jié)合、主觀和客觀相結(jié)合,不失為一種確定權(quán)重的好方法.并結(jié)合寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)體系,給出了寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力模型. (3) 提出寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)的概念,寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)就是寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力的量化描述;并給出寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)的評(píng)價(jià)方法,最后給出寫字樓功能定位的模型. 本文雖然做了一定的工作,但是尚需探討、研究