高地價高房價的“虛火”何時能退

1、<p>　　高地價高房價的“虛火”何時能退</p><p>　　“地王”歸來幾家歡幾家愁 </p><p>　　近日來，樓盤漲價可謂風(fēng)生水起，絡(luò)繹不絕。房地產(chǎn)市場的火爆，既是一個亮點，也是一個爭議頗多的熱點。近日北京市商品房住宅成交均價已經(jīng)達到13302元／平米，比1月份上漲了2864元／平米，漲幅接近三成。在房價大幅上漲的同時，今年上半年，周內(nèi)主要城市的商品住宅成交量，也基本恢

2、復(fù)到2007年上半年樓市攀到高峰時的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100％，深圳的成交量同比更是增長150％。 </p><p>　　6月30日，中國中化集團公司旗下方興地產(chǎn)以40.6億元拿下炙手可熱的北京廣渠路15號地，成為北京新“地王”。該地塊占地約15 59萬平方米，綜合、商業(yè)建筑瓶移約為771.1萬平方米，起拍價為26.12億元。至此，6月26日剛在北京“稱王”短短幾

3、天的成都中澤置業(yè)有限公司被趕下“王座”。 </p><p>　　進入5月份以來，除北京以外。上海、寧波、重慶等城市，“地王”電頻頻出現(xiàn)， </p><p>　　“地王”頻頻出現(xiàn)讓不少開發(fā)商看到了希望，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)已結(jié)束調(diào)整并逐漸回暖?！半m然‘地王’僅是個案，但也表明房地產(chǎn)開發(fā)商看好中國未來經(jīng)濟形勢。日前，公司銷售狀況良好，房子已基本售完?！蹦撤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場部一位經(jīng)理說。 </p&

4、gt;<p>　　與房地產(chǎn)開發(fā)商信心滿滿相比，普通消費者對“地王”的出現(xiàn)則表現(xiàn)出憂慮和擔(dān)心。在成都一家保險公司工作的孫先生表示，大學(xué)畢業(yè)參加工作以后每個月都要往銀行存入一定數(shù)額的錢，用于以后購房?！霸诰W(wǎng)上看到有關(guān)‘地王’的消息后，感覺房價又要漲了，房子離自己越來越遠了!” </p><p>　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置而積9875萬平方米，同比下降28.6％；完成土地開發(fā)

5、面積8845萬平方米，同比下降13.3％。70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲06％，漲幅比上月擴大02個百分點。 </p><p>　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至5月份人民幣各項貸款增加584萬億元，同比增加372萬億元。其中，5月份新增人民幣各項貸款6645億元，同比增加3469億元。國務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35％調(diào)低20％。 </p>

6、<p>　　適度寬松的貨幣政策打開了“貨幣水龍頭”，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金緊缺狀況也因之得以極大改觀，從“拆西墻補東墻”變成“不差錢”。5月份，華潤地產(chǎn)配售23億股，籌資近33億元；保利地產(chǎn)不僅發(fā)行13億元公司債，80億元的增發(fā)方案也獲得批準(zhǔn)。 </p><p>　　一位權(quán)威人士在“北京國際金融論壇2009夏季報告會”上透露，今年全年的信貸計劃在一季度完成了90％以上，當(dāng)季從銀行信貸轉(zhuǎn)到投資領(lǐng)域的資金大

7、概是2.4萬億元。其中，不可否認(rèn)確有一部分資金流入股市和樓市。 </p><p>　　業(yè)內(nèi)有關(guān)人士表示，“地王”頻現(xiàn)無疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏，前期銀行信貸的釋放造成流動性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金，在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢囤地。 </p><p>　　除了適度寬松的信貸政策，地主政府有意的“托市”行為也是造成出現(xiàn)“地王”的重要原因。 </p><p>　　

8、地王重出江湖，重新掀起新的搶地?zé)岢?，讓人情不自禁地想起了那個地王頻出的2007年，那個地價、房價交替瘋漲的火爆局面。 </p><p>　　然而，樓市真的已經(jīng)徹底回暖了嗎?目前恐怕還不能如此斷定。其一，金融危機的影響并未過去，房地產(chǎn)市場也不例外，在全球經(jīng)濟尚未好轉(zhuǎn)的背景下，房地產(chǎn)市場的虛火先旺起來，炒作土地，頻頻制造高價搶地的現(xiàn)象，只會吹大高房價的泡沫；其二，為了拉內(nèi)需、保增長，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了很多政策，

9、如減免商品房消費稅費，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實行打折優(yōu)惠，其目的無非是希望以此來拉動上游產(chǎn)業(yè)。然而，遺憾的是，目前快速上漲的房價不但沒有拉動上游產(chǎn)業(yè)，反而還抑制消費需求，高房價離民眾的購買力依然差得很遠。更可怕的是，眼下樓市一派繁榮的表象背后還隱藏著不少貓膩和風(fēng)險，比如各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁，個別地方一成首付再次出現(xiàn)。 </p><p>　　這種情況下，地王頻現(xiàn)，除開發(fā)商樂觀后市預(yù)期外，

10、無法不讓人擔(dān)憂：寬松的信貸政策，會否讓大量資金流入房地產(chǎn)市場，從而加大樓市的進一步泡沫化。事實上，這樣的懷疑已不是空穴來風(fēng)，一項數(shù)據(jù)顯示，截至筆者寫稿時，今年中國各銀行的信用貸款，僅50％用在實體經(jīng)濟之上，而另外一半，部分流入股市與樓市，并推升股價與房價上揚。在信貸方面，銀行往往向大型企業(yè)傾斜，央企的融資優(yōu)勢就顯得更為突出。倘若央企充裕的資金大量流入房地產(chǎn)市場而不是制造業(yè)，影 </p><p>　　響的就不只是房

11、地產(chǎn)市場那么簡單了。 </p><p>　　“地王”頻現(xiàn)究竟昭示了什么 </p><p>　　雖然地價一再創(chuàng)新高，可開發(fā)商依然勇往直前，不會做虧本生意的開發(fā)商肯定相信后市還有利可圖，對高端消費能力信心十足。開發(fā)商的這種信心也并不是沒有根據(jù)，有資料表明，目前中國收入分配的“二八效應(yīng)”日益明顯，越來越多的錢集中到了20％的富人手中，有高檔樓盤的廣告更是一語中的：“只奉獻給那些影響世界的人?！?

12、</p><p>　　高端樓市的熱鬧精彩，掩飾不住普通百姓住房的尷尬――2008年北京市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，而北京市四環(huán)以內(nèi)的房價在15000元一平方米以上；靠普通人的工資，一年不吃不喝，還不夠買兩平方米的房子。再看看北京市所謂的高收入者，據(jù)北京市稅務(wù)部門掌握的數(shù)據(jù)顯示，年收入達到12萬元者約有25萬，而北京市2007年全年銷售12萬套商品房，2008年滯銷住宅套數(shù)近36萬套。 </p&

13、gt;<p>　　顯然，北京人現(xiàn)有的收入狀況難以支撐起房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和高房價。 </p><p>　　可為什么北京市的高地價和高房價還能一再創(chuàng)新高呢?一方面說明，隱性收入和實際收入的巨大差距，看不見的“富人”階層比實際統(tǒng)計和有納稅記錄的多得多；另一方面也證明，北京的樓市不僅僅是北京人的樓市，而且是全國和全世界的樓市，難怪時常聽說某外地煤老板又一擲千金、豪爽地買下一個單元的說法。由此看來，在購買

14、需求和購買能力均旺盛的住房剛性需求中，期待北京市房價大幅下降只是個美麗而不現(xiàn)實的愿望。 </p><p>　　新地王頻現(xiàn)，昭示住房保障的迫切性。逐利的房地產(chǎn)商顯然是“嫌貧愛富”的，他們對高端商品樓情有獨鐘，愿傾其優(yōu)勢資源去苦心競爭和經(jīng)營，以打動和迎合有實力的高端客戶，而對那些無力購房的普通市民就不會問津了。因此，在市場忽視弱勢群體、調(diào)節(jié)公平失靈之時，更凸顯了政府保障性住房的重要性和必要性。 </p>

15、<p>　　或是上演最后的瘋狂 </p><p>　　樓價之所以一漲再漲，幾近癲狂，其中主要的原因還是大量購買力的存在，近期不少項目都出現(xiàn)熱銷的情況。使得上半年樓盤的銷售同比去年有了大幅上漲。 </p><p>　　據(jù)相關(guān)人士分析，之所以出現(xiàn)這樣熱銷的局面，主要是受國際金融危機波及，2008年國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境惡化，使得政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進經(jīng)濟發(fā)展的支柱型行業(yè)，從而出臺了一系列

16、針對性極強的救市政策，在政策刺激下樓市迅速出現(xiàn)了積極的變化。降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費等 一系列優(yōu)惠政策刺激了樓市消費，剛性需求得以集中釋放。寬松的貨幣政策導(dǎo)致了市場流動性過剩，為了資金的保值增值，大量資金開始向樓市流動，山西、內(nèi)蒙古、溫州等地的投資客重新進入樓市。 </p><p>　　在某網(wǎng)所做的“樓市泡沫是否重現(xiàn)7”的專題調(diào)查中，截至7月6日，有近2000位網(wǎng)民參與調(diào)查，其中認(rèn)為“現(xiàn)在樓市有泡沫

17、”的占到95.1％，而有437％的人認(rèn)為“房價暴漲”是形成泡沫的最主要原因。 </p><p>　　居然這么多人在擔(dān)心同一件事，出現(xiàn)這樣的看法也就順理成章：樓市正在積聚的泡沫，有可能導(dǎo)致中國式次貸危機的爆發(fā)。美國次貸危機爆發(fā)后，全球各國為其埋單不同，如果中國發(fā)生“次貸危機”，將不會有人來救我們? </p><p>　　如果任其瘋狂下去，房地產(chǎn)泡沫就會越積越大，同樣，泡沫內(nèi)部的壓力也會越來越

18、大，過大的壓力差，就會跟“蓮花河畔”一樣，將房地產(chǎn)市場從底部切斷，從高處倒向地面。 </p><p>　　正是看到房地產(chǎn)市場有重蹈蓮花洞畔覆轍的危險，看到過分的流動性已危及樓市乃至整體經(jīng)濟安危，率先拯救樓市的杭州市又率先出臺了“微調(diào)”政策，并且把矛頭首先對準(zhǔn)了需求一方，將購買第二套的首付提高到四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。據(jù)報道，杭州的房產(chǎn)投資客已達四成。此舉被看作一個信號，已有報道稱其他城市有可能跟進。

19、</p><p>　　在保增長為主要任務(wù)的大環(huán)境下，此番房地產(chǎn)價格的上漲，已被戴上救經(jīng)濟乃至救中國的冠冕，希望中央政府迅速出臺房地產(chǎn)緊縮政策，并不現(xiàn)實，何況，中央政府剛剛放寬房地產(chǎn)公司資本金限制。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開了地方政府先行一步越權(quán)救市的路子，因此，這次如果真的需要緊縮，恐怕也是先從地方試起，走一步看一步。但不管誰先下手，思路應(yīng)該大體一致，即從控制流動性入手，先控制需求方，再控制供給方。 </p>

20、<p>　　另據(jù)《上海證券報》報道，二套房貸可能收緊已成普遍預(yù)期，更有房地產(chǎn)界人士透露，業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。 </p><p>　　“外緊內(nèi)松做法將被叫?！保@貌似可笑的做法竟成為“潛規(guī)則”。房地產(chǎn)政策的嚴(yán)肅性哪里去了?我國的宏觀調(diào)控之所以“一緊就死、一放就亂”，關(guān)鍵就在于執(zhí)行，把國家政策當(dāng)“松緊繩”用，焉能不付出代價? </p>&

21、lt;p>　　第二套住房信貸政策的出臺是為了打擊投機、抑制投資，這樣不但能夠抑制房價過快上漲，也能消除投機泡沫和金融風(fēng)險。 </p><p>　　世界歷史經(jīng)驗告訴我們，無論哪種類型的經(jīng)濟體制，無論哪個經(jīng)濟行業(yè)，投機都是經(jīng)濟發(fā)展的大敵和隱患?？晌覀兯坪醪灰詾橐猓ツ晗掳肽暌詠恚恍┑胤揭詰?yīng)對金融危機、保增長的名義，曲解適度寬松貨幣政策，竟列二套房貸款政策睜只眼閉只眼，“外緊內(nèi)松”，甚至提出了“改善性住房”的政

22、策，把二套房信貸政策“變相”地突破了，造成今年以來樓市投機泛濫，泡沫泛起，風(fēng)險加劇，中國樓市回到了“2007年的非理性夢魘”。 </p><p>　　看來，二套房貸政策壓根就不該有任何放松，這個教訓(xùn)值得總結(jié)吸取，千萬不能重蹈覆轍。 </p><p>　　切莫好了傷疤忘了痛 </p><p>　　半年前，土地還是開發(fā)商眼中的“燙手的山芋”，轉(zhuǎn)眼之間竟然成為眾人追捧的“

23、香餑餑”。幾個月前，許多開發(fā)商還在到處叫窮，飽受資金鏈斷裂之苦，如今居然又開始出手闊綽，爭當(dāng)土地市場的“霸主”。反差之大，恍如隔世。 </p><p>　　土地市場交易火熱，開發(fā)商整天看地拿地，嚴(yán)格來說并非什么壞事。它至少表明目前開發(fā)商信心在恢復(fù)，市場投資開發(fā)力度在加大。這對于擴內(nèi)需、保增長，拉動國內(nèi)經(jīng)濟盡快走出低谷，應(yīng)該是件好事。 </p><p>　　不過，事情并非如此簡單。一是當(dāng)前市

24、場銷售情形沒有那么樂觀，房價依舊高企；二是2007年的慘痛教訓(xùn)就在眼前。2007年受國際國內(nèi)諸多因素影響，開發(fā)商四處拿地，爭搶“地王”，囤地炒地現(xiàn)象更尤為普遍。如此瘋狂、不理性，不但炒高了房價，積聚了樓市泡沫，更蘊積了巨大金融風(fēng)險。 </p><p>　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場為何好起來，主要原因并非緣于市場的自身調(diào)節(jié)，更非緣于開發(fā)商的斷腕自救，而是因為政府基于全局而做出的重大政策調(diào)整，尤其針對房地產(chǎn)市場出臺了諸多利好

25、政策，如調(diào)低銀行貸款利率，鼓勵金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度，減稅、減費刺激樓市消費…… </p><p>　　政府救市，意圖其實也很清晰，一是期望通過宏觀政策的調(diào)整，給房地產(chǎn)市場造成較為寬松的政策環(huán)境，緩解市場壓力，進而擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟；二是指望房地產(chǎn)商降價促銷，讓利于民，共同激活低迷萎縮的樓市。但許多開發(fā)商只看到了前者，對于政府呼吁卻佯裝聽不見。他們要么固守暴利思維繼續(xù)堅挺，要么假裝促銷糊弄百姓。

26、</p><p>　　商人畢竟是商人，指望他們“窮”則降價促銷，“富”則讓利于民，個個堅守應(yīng)有的社會責(zé)任，多少有些一廂情愿。在市場充分競爭機制尚未建立之前，要他們始終保持理性，還須政府職能部門的時刻提醒：加大市場查處力度，打擊杜絕虛假按揭、違規(guī)炒房行為出現(xiàn)；加大金融監(jiān)管力度，防止開發(fā)商騙貸現(xiàn)象發(fā)生……規(guī)范開發(fā)商市場運作，建立健全房地產(chǎn)市場秩序。從政府自身來看，各地還需加大保障房建設(shè)力度，加大這方面的土地供應(yīng)，最終

27、使商品房、保障房市場供應(yīng)漸趨平衡，筑牢樓市安全堤壩。 </p><p>　　近日某開發(fā)商的一句話，“市場上資金充裕，銀行頭寸充足，資金價格由8％下降至5％，這么便宜的現(xiàn)金，為什么不利用這個時機發(fā)展呢?”這句語，道出的不僅是開發(fā)商再次瘋狂的心聲，更間接映照出當(dāng)前較為真實的市場行情。從中透露的，不應(yīng)只有積極、樂觀，而更應(yīng)有風(fēng)險和警示。 </p><p>　　濱海新區(qū)：MSD片區(qū)或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)制高

28、點 </p><p>　　2008年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個冬天的蟄伏，進入2009年，就開始出現(xiàn)了大幅回暖的趨勢。近期塘沽開發(fā)區(qū)更是實現(xiàn)了銷量的井噴，同時大范圍的拆遷改造使得塘沽涌現(xiàn)了大量購房剛性需求，對近期樓市起到了良好的推進作用，讓塘沽區(qū)的成交量長時間穩(wěn)居全市各區(qū)之首。 </p><p>　　進入2009年7月，連日來酷暑天氣并未澆熄購房者的熱忱，盛星東海岸的銷售現(xiàn)場也經(jīng)歷了一個特別的

29、周末，周六周日僅僅兩天，二期10號樓推出的所有戶型已經(jīng)全部售罄，本周，東海岸II期的54套住房亦將和廣大意向客戶見面，屆時，售樓處必將經(jīng)歷又一次的熱銷景象。 </p><p>　　東海岸II期本次推出的10號樓18層海派“景質(zhì)”空間，是在凝練一期戶型精華的基礎(chǔ)上，融匯二期功能空間的亮點所在，南北通透戶型，最大程度的滿足了了人體對舒適感的最高要求，實現(xiàn)與陽光、清風(fēng)、氧氣的親密接觸。 </p><

30、p>　　典藏戶型與合理價格區(qū)間的強勢組合，實現(xiàn)了東海岸的高性價比，熱鬧的銷售場面，印證了東海岸的巨大升值潛力。最小購房壓力，最大完美享受，最高升值空間，盡在我的海岸完美生活。 </p><p>　　90平方米，兩室復(fù)刻經(jīng)典，愜意生活隨即擁有復(fù)刻一期“H”型經(jīng)典戶型，方正格局，空間分布合理緊湊，絕無浪費；南向起居室與北側(cè)通風(fēng)陽臺巧妙設(shè)計，南北通透戶型結(jié)構(gòu)，使清新空氣充盈室內(nèi)；動靜分區(qū)明確，獨享臥室私密空間；廚

31、房緊鄰入戶門，靠近儲物陽臺，讓生活變得更加便利。 </p><p>　　62平方米，一室與67平方米一室宜居設(shè)計，格局方正， 有效利用空間；大幅觀景陽臺承接客廳，使室內(nèi)陽光充沛，享受多維日光呵護；配備新風(fēng)系統(tǒng)自動調(diào)節(jié)鮮氧流量，空氣清新如怡；衛(wèi)生間干濕分離，提升空間利用效率，令生活更舒適。 </p><p>　　另外，今年大港將全面推進以油田居民區(qū)為主的南部城區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)項目，預(yù)計年底

32、可建成55.9萬平方米經(jīng)濟適用房，并初步具備入住條件。 </p><p>　　據(jù)了解，為改善長住大港油田外圍基地居民的生活條件，大港油田啟動了外圍居民“回遷”工程，5632戶外圍基地油田員工家庭根據(jù)個人意愿可以遷回油田居民區(qū)內(nèi)新建的一批經(jīng)適房居住。截至目前，油田外圍基地居民中絕大多數(shù)都已申請了該批經(jīng)適房。 </p><p>　　根據(jù)居民戶數(shù)并經(jīng)市相關(guān)部門批準(zhǔn)，本批經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模為55，9萬

33、平方米，平均居住面積約為90平方米／套。這批經(jīng)適房將在我市有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，以“零利潤”價格向“回遷”居民銷售，初步測算成本銷售價格在2千元／平方米左右。同時，大港油田還將以8百元／平方米的價格，統(tǒng)一回購這些居民在原居住地的住宅。 </p><p>　　眾所周知，在土地資源日益緊缺的當(dāng)下房地產(chǎn)市場，無論從私密性、舒適性、人性化、多樣性的頂級人居標(biāo)準(zhǔn)，還是從投資價值的角度上來考量，低密度別墅產(chǎn)品都具備了無可挑剔的均好

34、性。作為稀缺的代名詞，別墅產(chǎn)品往往被冠以‘不動產(chǎn)’的稱謂，而在寸土寸金的濱海MSD核心區(qū)域，以別墅產(chǎn)品為主導(dǎo)的弘澤制造更是當(dāng)仁不讓的成為了衡量區(qū)域價值的風(fēng)向標(biāo)，城市核心區(qū)中的高端不動產(chǎn)，弘澤制造，乘勢耀居于此。 </p><p>　　憑借獨特的建筑視覺面孔與兼顧東西方自然章法的產(chǎn)品設(shè)計理念，弘澤制造通過對于建筑細(xì)節(jié)的考量與踐行，使產(chǎn)品無論從審美性還是實用性上都堪稱經(jīng)典、傳世，同時，在依托固有低密度別墅高端氣質(zhì)的基

35、礎(chǔ)上，項目以客戶體驗為出發(fā)點，在產(chǎn)品層面上賦予了項目更多的附加值，如果說低密度別墅產(chǎn)品屬性是濱海的核心不動產(chǎn)的定制標(biāo)準(zhǔn)，那么擁有純石材建筑形態(tài)與地源熱泵科技系統(tǒng)的弘澤制造則可以說是高端居住感受的“體驗不動產(chǎn)”。 </p><p>　　作為弘澤制造精工產(chǎn)品的表率，弘澤制造的純石材建筑成色，不僅于居住體驗上達成了尊貴人士對高標(biāo)準(zhǔn)生活的極致要求，也填補了濱海MSD區(qū)域的人居空白點。在物以稀為貴的今天，相信具有濱海核心不

36、動產(chǎn)價值的弘澤制造將會成為一部分尊貴人士的投資首選。 </p><p>　　從歐洲的百年石堡到古希臘巍峨的神殿，無一不是用堅硬的花岡巖橫亙千年見證時間的永恒，無有獨偶，具有濱海區(qū)域罕有的全石材四層半電梯洋房的弘澤制造，也可以算是當(dāng)代建筑的上乘范本，經(jīng)過多重工序精心切割，打磨，拋光，以及多道嚴(yán)謹(jǐn)流程的檢驗與把關(guān)，弘澤制造的純石材洋房無處不流淌著象征身份與品質(zhì)的人居精髓。簡約而不失大氣的外檐構(gòu)造，除了能給客戶帶來品質(zhì)

37、感與身份感之外，針對不同季節(jié)變化，對于居住環(huán)境的調(diào)節(jié)，也有他的獨到之處，在夏天具有極強的隔熱功能，在冬天具有室內(nèi)保溫的功效，使居住在其中的人一年四季均可享受到最適宜人體舒適度的環(huán)境溫度，是養(yǎng)生建筑的極致體現(xiàn)。 </p><p>　　作為涵蓋行政，居住、文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等諸多完備配套的純高端資本聚合區(qū)，濱海MSD片區(qū)勢必將成為濱海地產(chǎn)當(dāng)之無愧的價值制高點，而隨之而來對于豪宅產(chǎn)品的區(qū)域性需求也就更為明顯。由此來